胥纾云，在洛杉矶生活将近二十年，作为专职专业的地产经纪人，熟悉各个华人地区的房屋价位，地理情况和学区分布， 并且具有丰富的房地产买卖投资的经验。为人诚恳，诚信待人。 买卖房屋，胥纾云是您最忠实的伙伴。
联系电话：626-586-9919
E-mail: sharon2008xu@gmail.com
微信号：Lindaof2009
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尔湾位于美国加州南部，距洛杉矶大约45分钟，人口22万，人口密度小（1300/km2).尔湾是新兴城市，经过精心的规划，使得尔湾的工业区，居住区，娱乐区，商业中心和绿地布置都井井有条。 如今，尔湾是全美最活跃的经济区域之一，近年来成为华人移民最理想的目的地之一。
城市经济，就业良机 尔湾阳光明媚，温暖宜人。 这里有良好的商业环境和完善的政府管理，汇集众多高科技公司总部，如半导体企业博通公司，电脑硬件生产商西部数据，游戏开发商暴雪和汽车公司福特等。
城市富足，收入高于全美平均值尔湾城市富足，居民多为中产阶级，尔湾家庭平均收入中位数为72,057美元，高于美国家庭年收入44512美金。
学风鼎盛，名校云集 尔湾有很多优秀的小学，初中和高中，尔湾市学生一贯在SAT考试中领先，超过90%的高中毕业生考入大学。尔湾还有众多知名学府，例如加州大学尔湾分校，康科迪亚大学等。
全美最宜居住，安全系数最高：尔湾在2012年被CNNMoney.com评为全美最宜居住的常识第6名，并在2010年FBI指出尔湾是全美犯罪率最小的城市。犯罪率仅为全美犯罪率平均水平的1/6
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2014年建，4房3.5浴，2830英尺，双车库，售价109万。
地区：尔湾
价格：126.8万
卧室：5间
浴室：3间
房屋面积: 2759英尺
占地面积：9200英尺
建筑年份：1986年
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地区：尔湾
价格：103万
卧室：3间
浴室：3间
房屋面积：2400英尺
占地面积：4000英尺
建筑时间：2006年
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建筑时间：2006年
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最新评论
zwqjp
2014/09/23
打算在尔湾地区买房，一定要好的初中及高中学区的有什么推荐
我想知道上面那套房子是属于尔湾哪所高中的？
尔湾独立屋 推荐
地区：尔湾
价格：98万
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室内面积：2100英尺
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胥纾云独家推荐 尔湾irvine 学区房
地区：尔湾
价格：83万美金
卧室：4间
浴室：3间
房屋面积：2000英尺
占地面积4900英尺
小学：Brywood
初中：Sierra Vista
高中：Northwood High
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尔湾学区房 简介
尔湾房产的概括及未来预测：
城市健康，房价大幅度上涨：尔湾房产市场非常健康，近几年房价增长较快，目前房屋中位数价格为75.67万美元，2013年涨幅达15.8%，预测今年涨幅达5.2%。
房屋自有比例高，租赁市场活跃： 尔湾非常适宜居住，许多人选择在此置业居住。市内自有住房比例高达60%，租房比例为40%。 尔湾是的租房市场总体持平稳上升趋势，租金中位数为2180美元，最高为2900美元，远远超过美国平均租。
顶级教育，优质学区：尔湾共有47所学校，分别属于尔湾联合学区（IUSD) 和塔斯廷联合学区（TUSD),其中有35所学校位于 IUSD学区。IUSD学区一直是全美最优秀的教育体系之一，一共拥有22所小学，5所中学和4所高中。 塔斯廷联合学区（TUSD)服务于尔湾西部和北部的居民，拥有17所小学，5所中学和2所高中。两个学区的教育质量均处于加州前列，无论是成绩，艺术，体育等方面均有较高素质。
尔湾地区高评分，优质学校集中尔湾地区五所高中在美国《新闻周刊》进行的全美1300所高中评比中名列前茅，四所高中University High School (10分），Irvine High School(10分),Northwood High School(10分),Woodbridge High School(9分), Arnold O. Beckman High School(9分).
