前阵子郭，光荣先生从工作单位退休，儿女们一个个数十成家立业，各自过各自的生活。郭先生和太太怀念起久违的故乡，他们决定把美国的房子卖掉，回乡落叶归根。
其实郭先生才满六十五，太太也是，双方活动自如，身体还算健康。听说故里兴建了适合银发族居住的养生村，郭先生很快就说服了太太，没必要再另外购买置新屋，只要拎行李轻松入住就好了。兴高采烈的展开行动。
岂料回家乡才不到一年，开开心心入住养生村的郭先生郭太太，怎么赔了。住在乡下悠闲自在，却也无聊至极，而且养生村对于住户的各项要求极为严格，一点也不自由。
那回搬美国养老吧，儿女们提议，爸妈不假思索同意了，但要搬到哪里去呢？美国房子卖掉了，郭先生大部分的存款都用在入住养生村，还有提前搬来的违约金。看来得暂时找一间公寓，快速安顿下来。
这几年公寓郭先生的租金全面涨价，完全超出了郭先生的预算。不如搬到老人公寓，听说可以申请政府补助，可惜符合预算的大多都额满了。好不容易找到满意的社区，房东一听到郭先生打算使用政府补助，不知热情的态度很快就冷淡了，暗示郭先生，他们宁可租给不需要政府补助的长者。
郭先生和太太，在子女家中蜗居了好几个月，没有自己的空间，再亲密的家人也会产生困难。美国没有收入的退休人员，租房子真的有那么困难吗？

住房援助计划

在加州，针对超过五十五岁或六十二岁以上的乐龄族，有些社区会提供符合这些年龄层的公寓住宅，让长者家人及其一起租住。由于机场大部分属于没有固定收入的退休人员，可以向政府申请房租补贴，减轻经济负担。
此类型补助金，又称第8 条住房选择券，由住屋和城市发展部住房和城市发展部(HUD) 负责管理。低收入户、老年人、或贫困者，可使用第8 条寻找住房，但必须符合计画要求原则。上，公共住宅管理局公共住宅局（PHA）会支付部分租金则给房东，而差额的部分由机场自行负担。
这是一项利民政策，但不是每位房东都愿意接受第8条。日前，加州民权部加州民权部(CRD)宣布对奥克兰的一家公寓业主提起诉讼，涉嫌根据第8条拒绝接受。加州民事诉讼法，房东不能因为人们使用援助住房计划，而拒绝把公寓租给对方。 CRD最终在该诉讼案件中，以举报人起诉，指控业主违法。
房东也可能会变相的刁难高龄租屋申请人，例如在租约上故意增加特殊的租屋条款，或要求提供非必要的文件。有些房东还会利用各种借口企图，将长年居住在物业中的高龄租屋申请人打发走。因电网正义而由此进行赔偿的房东，可能会被追究损害赔偿责任，包括律师费和惩罚性赔偿。

结论

现代社会，三代同堂越来越少见，许多高龄父母可入住养老公寓或养老院，也不愿意和儿女同住。然而，规划退休生活，还是需要为自己留一条后路。美国民事诉讼，请咨询刘美芳律师，您最能信赖的加州民事律师。

刘美芳律师，加州西南法学院法学博士，1986年起于美国加州开办律师事务所至今，历经多年执业淬炼，精通商业、民事、婚姻、遗产法律诉讼，服务范围扩及尔湾、洛杉矶、河滨市、圣贝纳迪诺地区（Irvine / Los Angeles / Riverside / San Bernardino）。刘律师执业之馀，不遗馀力为社会贡献，97至01年期间连续四年被甄选为加州律师公会常务委员。曾任职洛杉矶地检处，以及加州高等法院调庭官，帮助无数缠讼多年的案件取得双赢。

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