在加州，婚姻期间获得的所有资产大部份都是夫妻共同财产。但如果您没有拥有权，您的配偶可能会卖掉财产并携款潜逃。而未决诉讼房契是用于让公众注意可能会影响房地产的诉讼通知。它们在离婚案件中用于防止配偶一方在另一方不知情的情况下转让房地产，并且它们可以保护配偶，直到配偶达成和解或法官决定如何公平地分配他们之间的房地产。

未决诉讼房契的要求
这必须有一份未决诉讼房契的通知，并且必须注明诉讼各方的姓名、未决诉讼的法院、负责案件的法官的姓名以及指定的诉讼案编号。通常，它还必须提供诉讼中受影响的房地产的地址、法律描述和税务识别号。未决诉讼记录在房地产所在县的契约登记册中。离婚所涉及的每项个人财产都必须单独记录待决状态。

未决诉讼程序
记录 Lis Pendens 的程序可在加州民事诉讼法典 CCP 405中找到。 加州法律有一定的归档、送达和记录要求。
首先，待决案件必须通过挂号信或挂号信送达给可能对该财产有不利利益的所有各方，并要求回执。 除任何留置权或抵押贷款持有人外，服务对象还应包括财产的所有记录所有者。
其次，待决案件可以在财产所在县的县记录办公室进行记录。
最后，待决案件应提交给诉讼、请愿书或其他法院诉讼待决的法院。

未能正确记录、送达和提交未决诉讼可能会导致未决诉讼“无效”。－ 民事诉讼法典第 §405.23 条

未能作出记录
在离婚期间，未记录待决案件可能会导致财产损失。购买方可能会购买涉及离婚的房地产，除非记录的待决诉讼警告过他不要买。即使法官后来在离婚时将财产判给您，购买方也确实需要归还财产。如果您的配偶申请破产，记录的未决诉讼也可能有助于保护您的财产利益。它为您提供了利息的记录，并在破产法庭上比您配偶的无担保债权人拥有更高的优先权。

解除未决诉讼房契
一般来说，离婚的最终判决会解除待决状态。您还可以通过契约登记册上记录解除待决案件来解除待决状态。判决和解除应通过共同地址和法律描述来确定所涉及的房地产。最终判决是专门为结束诉讼而来的。解除还应说明未决诉讼中提到的诉讼已结束并且未决诉讼已永久终止。

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