在买房时，自雇收入该做哪种贷款？自住房与投资房是否不同？查收入与不查收入区别又在哪里？利率差距的区间在多少？

本次分享主要面对做自雇生意，比如自己开饭店，理发店，开公司等不拿传统的W2而是1099收入的客人，在做贷款之前该做哪些准备？

首先是贷款类型，如果是对自住房的购买或者重新贷款，推荐传统的查收入贷款，可获得更低的利率。前提条件除了满足正常查收入贷款的基本条件之外，还需要满足以下条件：

1. 有两年及以上的自雇收入历史；
2. 可证明所拥有的公司/企业在贷款进行时仍处于正常营业的状态；
3. 过去3-6个月的公司银行账户流水

对于投资房贷款，或者自住房贷款但是不想要提供以上的部分资料的情况，推荐做不查收入贷款，不查收入在严格意义上来讲，是用正在做贷款的投资房的现在的租金收入或未来将生效的租金收入来做收入证明，省去了验证自雇收入历史的麻烦，但是会比第一种情况而言有更高一些的利率。

重点来了，不查收入贷款与查收入贷款根据信用分贷款额度等的不同，利率一般会差在0.5%-1%之间，具体的利率每日都会有所波动，想要查询当日利率可以email或者text Catherine团队。

Catherine Huang, 美国贷款经纪，NMLS#2114684，有多年银行与美国各州房屋贷款从业经验，通晓国语，英语，熟悉两房政策变化与利率走向，擅长为客户量身打造最合适的房产贷款/投资策划，注重与客户实时沟通，以及与房产经纪保持良好合作关系，因为有着高效的工作团队配合，有效缩短了贷款close时间。

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