近日在加州湾区，发生过多起租客集会发泄不满，痛诉房租贵的事件。就在上周，在租客们的不屑努力下，圣荷西还通过了租客保障法，并且法例即时生效，惹得业主们的强烈不满，正考虑以提案来推翻或修订法例。


加州这个地方，尤其旧金山湾区一带，以租管和租客保护条例政策超级严厉而闻名。很多在美国的华人，坚持着艰苦奋斗的优良传统，多买了一套房想租出去多赚一笔钱，没想到钱没赚多少，却把心都操碎了，心碎到怀疑人生，怀疑自己房子的主人究竟是他这个房东，还是那些无理取闹的租客们。


1.市府和媒体联合轰炸房东

市府制定了“租管”，约束房东别贪心，别逼走租客，别随便涨房租，但其实是严重限制了屋主对私有物业的的种种操控权力，反而把权力赋予了居住在里面的租客。市府甚至还鼓励租客们一言不合就起诉房东。

媒体一抓到这样的新闻，通常都是租客们可怜兮兮丶一把鼻涕一把泪地哭诉房东如何如何驱逐自己，但他们绝口不提自己之前已经有超过半年没有付过一分钱租金，白白住在在楼里的真实情况。


就这样，房东的形象基本就是以强凌弱的大恶霸，其实房东的苦有谁知道？

2.不付房租还赖着不走

在美国有这么一群人，非常熟悉房屋出租的法律，专门钻法律的空子，成了“职业蹭房人”，能做到不交房租住大半年，可是坑苦了房东！

这些蹭房老外通常的手段就是来租房时只缴纳一个月房租，然后就找各种理由欠房租几个月，及时房东启动法律程序也没关系，至少还可以利用三个月的合法期限再免费住一阵子，就这样拖来拖去，大半年的时间都能合情合理地赖在你家了。


房东这个时候可千万不能动肝火了，气坏了自己可真是不值得。你只能一点一点按步骤跟“蹭房”的磨了。

3.出租房子被改成大麻屋的

很多初到美国出租房子的华人朋友怎么也没想到，在美国当房东，还有出租房子被改成大麻屋的风险。


通常在室内种植大麻，须提供密闭及长时间紫外线照射的养植环境，因而须改造屋内的结构丶电路及排气设施。这些电路的私改造以及长时间的潮湿环境，易让房子发霉，而且很容易发生短路，存在导致火灾的高风险。

更倒霉的是，房东若是遇见这种事还不好要赔偿，因为大部分保险公司会因“非法用途”或者“私自更改格局”拒绝你，只得自掏腰包维修，费用非常高，大约在5至10万美元左右。

自己看见这房子心烦，想转租或转卖也不是那么容易了，要么砸手里卖不出去，要么贬值，如同吃了苍蝇一般的感觉！




所以以后想做“房东”这个行当，还是多长点心吧

1.租房也得挑租客

有的华人朋友甚至还被自己的同胞坑过，就发生过这样的真实案例，来租这位网友房子的是他同是华人的朋友介绍的，他想都没想就同意了，后来才发现租房的人是个“职业蹭房”的无赖，很难缠，后来才了解到这个无赖曾经也租过网友朋友的房子，也是没完没了的拖房租，这网友的朋友一看没办法了，就跟那个无赖商量说给他找个下家，还帮他付一个月房租，于是这个无赖就转移蹭到了我们这位网友的房子。

所以在租出去之前，一定要好好调查租客的信用记录和背景，看看他是怎样的人。即使是认识人介绍来的，也不能轻信。可以委托调查公司或物业管理公司，查看租户的信用记录，身份背景，收入证明等，不可掉以轻心。绝不能听租客自己嘴上一说。

2.时不时来看看自己的房子

虽然房子租出去了，你不能随便进去了，但也不能就这么放心地“大撒把”，时不时在外面观察观察，有什么不对劲的地方。真发现自己房子可能被改做商用了，如改成大麻屋丶色性按摩店等，最简单的办法就是去报警。越早发现，越能降低自己的损失。

其实多观察观察也不难发现问题，比如要是改成大麻屋了，窗户什么的都会被密封，而且白天很少有人出入。要是被改成月子中心，自然周围会有许多孕妇出入。要是被改成风月场所，晚上人出入的频率会很高，白天则少见有人。等等。

3.提前购买出租屋保险

这种保险的赔保范围包括房屋重建费用丶房租租金损失丶和房屋相关的责任险费用等。

具体购买出租屋保险的流程丶方法等问题请参考How视频：