虽然外国人到美国买房是没有限制的，而且在科技资讯发达的时代，中国人到美国旅游，工作，移民已经占了很大一部分群体，美国购房的程序和准备各大网站信息都已经很周全，但是仍然有些顾客还是不太清楚美国购房的基本要求和基本程序，在此还是有必要再多做一次详细解释。有的朋友会问，我能不能进入过户后慢慢转账资金？3-6个月转完？这个方式可能在中国没有问题，但是大陆居民要用这种方式在美国购房就行不通，因为人民币资产需要先置换成美元资产，其次美元资产需要在美国境内或者无外汇管制的国家才能保证购房资金完成过户，购房前没有把资金置换成美元并汇出境外，无法完成购房手续，这样的购房合同发给卖方也不会被接受。有的客户说：我的资金办理了定存/基金/保险/理财项目/401K，有些理财项目的回报很高，拿出来全款等着买房很浪费，等看好了房再考虑怎么转账，其实在一个上升的市场中，延迟购房就意味着付出更高的代价，赚钱不仅仅是单边的，房价的升值也是赚钱，而且远远高于定存或者理财几个百分点的回报率，机会不会永远等待，工资永远比不上房价上涨的速度。尤其在房源紧缺的区域，一套好房上市会收到多个购房合同，没有资金等着，好房源永远都被等着的人抢走，一个慢转身，错过了可能就是一辈子。
1丶为什么在美国买房子？
a. 美国房屋产权为私有制，永久产权
b. 美国房子价格不高，甚至低于中国
c. 美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障
d. 美国房产可以获得较高的租金回报率
以洛杉矶房产为列：有升值潜力，有租金回报率
2丶现在是投资美国房市的最佳时机吗？
从美国几十年的房价变化来看，差不多每10-12年一个周期。经过美国金融危机后2012年初的楼市止跌回升， 预计未来美国房价会继续稳定上涨。目前利率保持在低位，房产永远是自住，保值又升值的最好的投资。
3丶我没有绿卡，可以在美国购置房产吗？
绿卡，国籍和外国人在美国美国都没有限制，而且法律透明公开，购房程序完善；贷款在美购房，需要先将首期资金存入美国账户一定期限，才能用中国收入申请美国贷款。
4丶在美国买房是必需人到美国才能买吗？
现金购房者可以用电子签名完成所有购房手续，只要有email和手机或电脑就可以完成过户手续，最重要是保证资金可以打入Escrow账户，当然，在看房丶选房的过程中，你如果能亲自选择是最好的。贷款买房，需要本人亲自到场签署贷款文件，不能用电子签名完成所有过户手续。
5丶中国人在美国买房要些什么证件和资料？
如果本人亲自购买只要有护照即可。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书（Power of Attorney），该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。
6丶中国人在美国购买的房屋产权与美国人购买的有何不同？
没什么不同，都是永久产权，产权文件上都会载明产权拥有人的姓名，获得不动产产权的时间和位置，土地占地面积和建筑物的面积等等。
7丶在美国购置房产和在中国买房程序上有什么不同？
在美国买房的整个过程中，要经过一层一层的手续，比较复杂，也比较严谨。也就是说，在房产过户中的诈欺丶违约的机会率会降至最低。美国的经纪人，都是需要取得各州的专业房地产的执照，才能为客人作买卖交易服务，选择一个负责任丶有经验的经纪人作你的买方经纪，购房的所有问题都交给经纪人处理。
8丶我需要付经纪人佣金吗？
在美国加州，买卖双方经纪人的佣金都由卖方支付，购房者不须承担支付佣金的责任。
9丶我在美国买房以后可以移民美国吗？
目前，在美国买房与办移民没有直接的联系。
根据美国移民法的规定，获得美国投资移民EB-5的条件是：
1）在美国任何地方投资一百万美元，并至少直接创造十个就业机会;或
2）在国家认可的低就业地区投资五十万美元，并至少直接创造十个就业机会;或
3）在经政府批准的“区域中心”投资五十万美元，并直接或间接创造十个就业机会
所以在美国买房属于商业行为，绿卡属于美国移民局管辖范畴，目前而言，在美国投资买房暂时不能直接获得绿卡。
10丶来美国买房的基本流程是怎样的？
下面是来美买房的基本步骤：
1）资金到位，资金到位（重要的事情说两遍）不管是贷款还是现金
2）选择一个合法注册的房产经纪人，讨论购买要求，由经纪人介绍看房，选房；
3）填写买房出价合同书，付定金支票，如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字，则购房合同成立，双方进入具体操作程序；
5）一旦出价合约书被卖方接受，则定金支票须存入选定的公证托管公司，公证托管公司是帮助双方履行合同丶清理价款完成交易的第三方中立公司，不代表任何一方；
6）安排房屋检查，房产检查结果出来，买卖双方进行第二次的价格协商和维修，双方达成一致继续交易，双方不能达成一致买方可以选择退出交易，退回定金。
7）公证托管公司对房屋产权进行核实，对产权是否有睱疵是否影响产权的完整性提出意见。如果不影响过户，则会通知双方进行下一步操作；即使经过产权核实未发现睱疵，买方也会在过户（closing）之前购买产权保险，以便将来出现产权问题时获得赔偿；
8）如果是贷款购房，贷款银行的估价师对房产进行评估，出估价报告，贷款银行审核贷款材料（收入证明，报税证明，信用记录）计算收入和负债率，决定给买方放款，以上材料的高低强弱都会影响贷款利率，头款越高，信用分越高利率越低，贷款是美国过户中最关键和审核期间最久的一步，所以请需要贷款的客户一早准备好资料，贷款审核完毕，签署贷款批准文件之后代表着房产可以最终完成过户。
9）按照合同约定的时间买方付头款（支付至公证托管公司帐户），售方签署产权文件，交收房屋钥匙和其他文件资料；
10）房屋检查和贷款都顺利通过，安排过户前的最后看房final walk through（检查房产条件和卖方同意维修的项目是否完成）
11）过户（Closing）完成之后，公证托管公司清算各方的款项，并将产权文件报送当地县政府备案，县政府备案后并盖印章，原件由公证托管公司领回后邮寄给买方，交易完整结束。
12）安排交接钥匙，更新水电气有线电视等户名转让。
11丶应该买那种房屋?
美国房地产市场主要的有独栋别墅（house），联体别墅（town house），公寓（Condo）。对于投资者而言，独栋别墅升值潜力最高，公寓升值潜力最低，联排别墅介于两者之间。这是因为公寓没有独立地皮，地上价值因为老化会逐年递减，旧的公寓需要花费大量的金钱去维护，而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永久产权的，而土地也在一直升值。但是另一方面，公寓的价格最低，独栋别墅的价格最高，从投资角度来说，买公寓的租金回报相对较高。
12丶购买新房还是二手房？
在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌出售的房子总数的85%；新建的房子相对较少，仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。在加州，大部分优良的地段已经被老的住宅社区占据，所以一般大规模开发的新建房地段会比较偏，占地较小，以前多为其他工业或农业用地，较多的靠近高速或铁轨，或有其他的一些局限，但是新房户型设计新颖有效，房屋比较智能化，并且普遍内装现代奢华，买房后直接拧包入住，不需要任何房屋整修。新房二手房各有利弊。
13丶外国人买房可以贷款吗?
随着美国经济和房地产市场的复苏与上升，很多中国客户期望来美买房置业，投资移民。根据广大买房客户的问题和咨询，这里介绍一下外国人在加州买房之前如何申请贷款，及其利弊分析。
1）以北加州为例，在这个区域可以接受外国人买房贷款申请的银行有3--4家，汇丰银www.us.hsbc.com，华美银行 www.eastwestbank.com，国泰银行 www.cathaybank.com。汇丰银行必须要求开设高级客户账户并存入10万美金，存放时间60天以上才可以申请贷款。中国或香港 HSBC 账户的10万以上存款也可以参照计算。华美和国泰银行最低开户为2000美金，没有存放时间要求。
2）作为美国知名国际的HSBC银行，其贷款审批速度较快/30--40天通过。一般来说，外国人的首期头款须高于40%，但必须审查您的个人与公司年收入和银行存款余额。华美和国泰银行要求最低首期头款为50%，不用查核个人收入但要求设定月供贷款银行自动转账，其审批速度为40--50天。贷款期限为3，5，7，10年可供您选择。贷款最高上限是200万美金。
3）2013年以来，美国与加州的房地产市场非常火爆，房价正在上升，买家蜂拥而至。卖家和贷款公司对买房人的贷款申请审查严格，外国买家的贷款申请难度更大。因为外国人贷款的审批期限较长，所以在选择投资标的物时，就比较不容拿到一个比较优惠的价钱，毕竟 ”CASH IS KING 现金为王“，如果想投资美国房地产，还是需要准备比较充足的”现金弹药“会比较好。
需要知道，以上银行的流程和要求有时会有变动，准备贷款之前，请先咨询银行。一般来讲，需要申请贷款买房的要比一次性全现金付款的所需材料更多，手续更复杂，一切顺利的话，成交时间大约在1～2个月。全现金购房最快7天即可办完所有手续，过户成交。
14丶我的购房资金如何汇到美国？
如果你在中国或美国设有公司，资金的汇入或转出应该没有问题，如果你是以个人名义汇款，你会受到外汇管制的限制，无法将资金整笔一次汇出，而需要分批汇款。这样你需要更多的时间，早作准备，如果你在美国的银行已设有一个帐户是最好不过的。所以在你购房之前如果有机会来美国考查或观光的时候，顺便开设一个帐户，会对你以后的购房投资有很大帮助。关于具体的汇款手续，你可以咨询当地的银行有关你的外汇需求。
15丶到美国买房需要准备哪些文件？
现金买主需要准备的文件：
1)有效的护照和签证
2)准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明）
3)在美国当地银行开设的帐号
如果是现金购房，准备以上三项就可以了。
贷款买主需要准备的文件：
1)有效的护照和签证
2)工作证明丶工作收入（单位或街道开具证明，交由公证公司翻译）
3) 自付款部份的资金证明（中英文版的银行存款证明）
4) 在美国当地银行开设的帐号
16丶在美国养房每年需要支付哪些费用？
房产税: 房产税在美国各个州和地区都不同，加州的房产税普遍是1.25%左右。政府会对每个房子做一个评估，然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才涨一倍；实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权，把房子的土地成本分摊到70年里，你所花的钱比美国的房产税可能还要高不少。
房屋保险：在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险大约是300-500美元/年。在加州由于地震灾害比较多，地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。如果要贷款，银行一定要你买保险才肯贷款给你。
物业费：如果买公寓或集合式住宅，通常会有物管费（HO A fee），用于小区的公共开支如绿化丶剪草丶卫生丶游泳池丶网球场丶垃圾和水费。有些高档一点的独立屋小区也有物管费。越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。
维护费：如杀白蚊丶换屋顶（屋顶的寿命通常是15-40年），剪草及其他维修费用。
17丶买房后，可以找人代管吗？
如果是投资出租房产，出租给租客，一般可以有两种形式请人看理不打算自行使用的房屋。一是业主可将房屋委托给专业的经纪人，经纪人可以帮您选择条件较好的租客，减少以后恶房客的困扰。收费一般是全年租金的8%；二是交给专业的租赁公司打理，如果有法律纠纷，需要请律师或专业公司驱逐房客，管理公司管理费一般收费为租金的5%-8%。
18丶我听说有人去美国买房被骗，有这种事情发生吗？
一般而言，美国房地产的买卖是被法律严格规范的经纪人模式，尤其是有公证公司监管资金和重要的文件，经纪人从开始到结束都不接触任何客户资金，客户资金会打入公证公司Escrow 的监管账户（这个账户受到州房产委员会监管，账户资金不能挪用，因此是很安全的）
19丶外国人出售美国房产需缴资本利得税（所得税）吗？
拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式，为实现这一目标，美国有一套相对完善的住房政策。所得税与产权持有成本丶住房贷款利率一起构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。在加州，外国人出售美国房产，需要缴纳“资本利得税”也就是所得税，联邦政府和州政府约共收一个25%的所得税。比如房子买时是80万美金，卖出是100万美金，卖主赚了20万，这所得的20万，要交25%（5万美金）的税。20万x25%=5万美金。这个税率需要“预扣”。在成交后的20天内与预扣款项一并上交税局。这项代征税务通常由履约保证中介公司（Escrow Company）负责办理。卖方如果没有依法预扣这笔税款，可能面临不同程度的罚款。美国人自己出售房产时，若符合一定条件，会有一定的免税额度，比如夫妻可以50万美金的免税额，单身有25万美金的免税额度。所以去美国投资房地产，除了替自己找一个好的中介或管理公司外，还需要找个可靠的会计师来替自己把关税收的申报缴纳，避免麻烦。
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洛杉矶房产买卖请联系于菲，West Los Angeles real estate: Irvine, 西洛杉矶房产：比弗利山庄, 西木区,圣塔莫妮卡,曼哈顿海滩, 南湾尔湾区域等, Beverly Hills, UCLA, Westwood, SantaMonica, Hollywood, Manhattan Beach Pacific palisades, Palos Verdes estate, Irvine, Newport Coast等
微信公共号：洛杉矶购房
搜号码：lahome168
美国电话:310-8600168
网址： lahome168.com
1丶为什么在美国买房子？
a. 美国房屋产权为私有制，永久产权
b. 美国房子价格不高，甚至低于中国
c. 美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障
d. 美国房产可以获得较高的租金回报率
以洛杉矶房产为列：有升值潜力，有租金回报率
2丶现在是投资美国房市的最佳时机吗？
从美国几十年的房价变化来看，差不多每10-12年一个周期。经过美国金融危机后2012年初的楼市止跌回升， 预计未来美国房价会继续稳定上涨。目前利率保持在低位，房产永远是自住，保值又升值的最好的投资。
3丶我没有绿卡，可以在美国购置房产吗？
绿卡，国籍和外国人在美国美国都没有限制，而且法律透明公开，购房程序完善；贷款在美购房，需要先将首期资金存入美国账户一定期限，才能用中国收入申请美国贷款。
4丶在美国买房是必需人到美国才能买吗？
现金购房者可以用电子签名完成所有购房手续，只要有email和手机或电脑就可以完成过户手续，最重要是保证资金可以打入Escrow账户，当然，在看房丶选房的过程中，你如果能亲自选择是最好的。贷款买房，需要本人亲自到场签署贷款文件，不能用电子签名完成所有过户手续。
5丶中国人在美国买房要些什么证件和资料？
如果本人亲自购买只要有护照即可。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书（Power of Attorney），该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。
6丶中国人在美国购买的房屋产权与美国人购买的有何不同？
没什么不同，都是永久产权，产权文件上都会载明产权拥有人的姓名，获得不动产产权的时间和位置，土地占地面积和建筑物的面积等等。
7丶在美国购置房产和在中国买房程序上有什么不同？
在美国买房的整个过程中，要经过一层一层的手续，比较复杂，也比较严谨。也就是说，在房产过户中的诈欺丶违约的机会率会降至最低。美国的经纪人，都是需要取得各州的专业房地产的执照，才能为客人作买卖交易服务，选择一个负责任丶有经验的经纪人作你的买方经纪，购房的所有问题都交给经纪人处理。
8丶我需要付经纪人佣金吗？
在美国加州，买卖双方经纪人的佣金都由卖方支付，购房者不须承担支付佣金的责任。
9丶我在美国买房以后可以移民美国吗？
目前，在美国买房与办移民没有直接的联系。
根据美国移民法的规定，获得美国投资移民EB-5的条件是：
1）在美国任何地方投资一百万美元，并至少直接创造十个就业机会;或
2）在国家认可的低就业地区投资五十万美元，并至少直接创造十个就业机会;或
3）在经政府批准的“区域中心”投资五十万美元，并直接或间接创造十个就业机会
所以在美国买房属于商业行为，绿卡属于美国移民局管辖范畴，目前而言，在美国投资买房暂时不能直接获得绿卡。
10丶来美国买房的基本流程是怎样的？
下面是来美买房的基本步骤：
1）资金到位，资金到位（重要的事情说两遍）不管是贷款还是现金
2）选择一个合法注册的房产经纪人，讨论购买要求，由经纪人介绍看房，选房；
3）填写买房出价合同书，付定金支票，如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字，则购房合同成立，双方进入具体操作程序；
5）一旦出价合约书被卖方接受，则定金支票须存入选定的公证托管公司，公证托管公司是帮助双方履行合同丶清理价款完成交易的第三方中立公司，不代表任何一方；
6）安排房屋检查，房产检查结果出来，买卖双方进行第二次的价格协商和维修，双方达成一致继续交易，双方不能达成一致买方可以选择退出交易，退回定金。
7）公证托管公司对房屋产权进行核实，对产权是否有睱疵是否影响产权的完整性提出意见。如果不影响过户，则会通知双方进行下一步操作；即使经过产权核实未发现睱疵，买方也会在过户（closing）之前购买产权保险，以便将来出现产权问题时获得赔偿；
8）如果是贷款购房，贷款银行的估价师对房产进行评估，出估价报告，贷款银行审核贷款材料（收入证明，报税证明，信用记录）计算收入和负债率，决定给买方放款，以上材料的高低强弱都会影响贷款利率，头款越高，信用分越高利率越低，贷款是美国过户中最关键和审核期间最久的一步，所以请需要贷款的客户一早准备好资料，贷款审核完毕，签署贷款批准文件之后代表着房产可以最终完成过户。
9）按照合同约定的时间买方付头款（支付至公证托管公司帐户），售方签署产权文件，交收房屋钥匙和其他文件资料；
10）房屋检查和贷款都顺利通过，安排过户前的最后看房final walk through（检查房产条件和卖方同意维修的项目是否完成）
11）过户（Closing）完成之后，公证托管公司清算各方的款项，并将产权文件报送当地县政府备案，县政府备案后并盖印章，原件由公证托管公司领回后邮寄给买方，交易完整结束。
12）安排交接钥匙，更新水电气有线电视等户名转让。
11丶应该买那种房屋?
美国房地产市场主要的有独栋别墅（house），联体别墅（town house），公寓（Condo）。对于投资者而言，独栋别墅升值潜力最高，公寓升值潜力最低，联排别墅介于两者之间。这是因为公寓没有独立地皮，地上价值因为老化会逐年递减，旧的公寓需要花费大量的金钱去维护，而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永久产权的，而土地也在一直升值。但是另一方面，公寓的价格最低，独栋别墅的价格最高，从投资角度来说，买公寓的租金回报相对较高。
12丶购买新房还是二手房？
在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌出售的房子总数的85%；新建的房子相对较少，仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。在加州，大部分优良的地段已经被老的住宅社区占据，所以一般大规模开发的新建房地段会比较偏，占地较小，以前多为其他工业或农业用地，较多的靠近高速或铁轨，或有其他的一些局限，但是新房户型设计新颖有效，房屋比较智能化，并且普遍内装现代奢华，买房后直接拧包入住，不需要任何房屋整修。新房二手房各有利弊。
13丶外国人买房可以贷款吗?
随着美国经济和房地产市场的复苏与上升，很多中国客户期望来美买房置业，投资移民。根据广大买房客户的问题和咨询，这里介绍一下外国人在加州买房之前如何申请贷款，及其利弊分析。
1）以北加州为例，在这个区域可以接受外国人买房贷款申请的银行有3--4家，汇丰银www.us.hsbc.com，华美银行 www.eastwestbank.com，国泰银行 www.cathaybank.com。汇丰银行必须要求开设高级客户账户并存入10万美金，存放时间60天以上才可以申请贷款。中国或香港 HSBC 账户的10万以上存款也可以参照计算。华美和国泰银行最低开户为2000美金，没有存放时间要求。
2）作为美国知名国际的HSBC银行，其贷款审批速度较快/30--40天通过。一般来说，外国人的首期头款须高于40%，但必须审查您的个人与公司年收入和银行存款余额。华美和国泰银行要求最低首期头款为50%，不用查核个人收入但要求设定月供贷款银行自动转账，其审批速度为40--50天。贷款期限为3，5，7，10年可供您选择。贷款最高上限是200万美金。
3）2013年以来，美国与加州的房地产市场非常火爆，房价正在上升，买家蜂拥而至。卖家和贷款公司对买房人的贷款申请审查严格，外国买家的贷款申请难度更大。因为外国人贷款的审批期限较长，所以在选择投资标的物时，就比较不容拿到一个比较优惠的价钱，毕竟 ”CASH IS KING 现金为王“，如果想投资美国房地产，还是需要准备比较充足的”现金弹药“会比较好。
需要知道，以上银行的流程和要求有时会有变动，准备贷款之前，请先咨询银行。一般来讲，需要申请贷款买房的要比一次性全现金付款的所需材料更多，手续更复杂，一切顺利的话，成交时间大约在1～2个月。全现金购房最快7天即可办完所有手续，过户成交。
14丶我的购房资金如何汇到美国？
如果你在中国或美国设有公司，资金的汇入或转出应该没有问题，如果你是以个人名义汇款，你会受到外汇管制的限制，无法将资金整笔一次汇出，而需要分批汇款。这样你需要更多的时间，早作准备，如果你在美国的银行已设有一个帐户是最好不过的。所以在你购房之前如果有机会来美国考查或观光的时候，顺便开设一个帐户，会对你以后的购房投资有很大帮助。关于具体的汇款手续，你可以咨询当地的银行有关你的外汇需求。
15丶到美国买房需要准备哪些文件？
现金买主需要准备的文件：
1)有效的护照和签证
2)准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明）
3)在美国当地银行开设的帐号
如果是现金购房，准备以上三项就可以了。
贷款买主需要准备的文件：
1)有效的护照和签证
2)工作证明丶工作收入（单位或街道开具证明，交由公证公司翻译）
3) 自付款部份的资金证明（中英文版的银行存款证明）
4) 在美国当地银行开设的帐号
16丶在美国养房每年需要支付哪些费用？
房产税: 房产税在美国各个州和地区都不同，加州的房产税普遍是1.25%左右。政府会对每个房子做一个评估，然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才涨一倍；实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权，把房子的土地成本分摊到70年里，你所花的钱比美国的房产税可能还要高不少。
房屋保险：在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险大约是300-500美元/年。在加州由于地震灾害比较多，地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。如果要贷款，银行一定要你买保险才肯贷款给你。
物业费：如果买公寓或集合式住宅，通常会有物管费（HO A fee），用于小区的公共开支如绿化丶剪草丶卫生丶游泳池丶网球场丶垃圾和水费。有些高档一点的独立屋小区也有物管费。越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。
维护费：如杀白蚊丶换屋顶（屋顶的寿命通常是15-40年），剪草及其他维修费用。
17丶买房后，可以找人代管吗？
如果是投资出租房产，出租给租客，一般可以有两种形式请人看理不打算自行使用的房屋。一是业主可将房屋委托给专业的经纪人，经纪人可以帮您选择条件较好的租客，减少以后恶房客的困扰。收费一般是全年租金的8%；二是交给专业的租赁公司打理，如果有法律纠纷，需要请律师或专业公司驱逐房客，管理公司管理费一般收费为租金的5%-8%。
18丶我听说有人去美国买房被骗，有这种事情发生吗？
一般而言，美国房地产的买卖是被法律严格规范的经纪人模式，尤其是有公证公司监管资金和重要的文件，经纪人从开始到结束都不接触任何客户资金，客户资金会打入公证公司Escrow 的监管账户（这个账户受到州房产委员会监管，账户资金不能挪用，因此是很安全的）
19丶外国人出售美国房产需缴资本利得税（所得税）吗？
拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式，为实现这一目标，美国有一套相对完善的住房政策。所得税与产权持有成本丶住房贷款利率一起构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。在加州，外国人出售美国房产，需要缴纳“资本利得税”也就是所得税，联邦政府和州政府约共收一个25%的所得税。比如房子买时是80万美金，卖出是100万美金，卖主赚了20万，这所得的20万，要交25%（5万美金）的税。20万x25%=5万美金。这个税率需要“预扣”。在成交后的20天内与预扣款项一并上交税局。这项代征税务通常由履约保证中介公司（Escrow Company）负责办理。卖方如果没有依法预扣这笔税款，可能面临不同程度的罚款。美国人自己出售房产时，若符合一定条件，会有一定的免税额度，比如夫妻可以50万美金的免税额，单身有25万美金的免税额度。所以去美国投资房地产，除了替自己找一个好的中介或管理公司外，还需要找个可靠的会计师来替自己把关税收的申报缴纳，避免麻烦。
本文采自网络并归纳整理
洛杉矶房产买卖请联系于菲，West Los Angeles real estate: Irvine, 西洛杉矶房产：比弗利山庄, 西木区,圣塔莫妮卡,曼哈顿海滩, 南湾尔湾区域等, Beverly Hills, UCLA, Westwood, SantaMonica, Hollywood, Manhattan Beach Pacific palisades, Palos Verdes estate, Irvine, Newport Coast等
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美国电话:310-8600168
网址： lahome168.com
