外国买房客正在抛弃洛杉矶,涌向这个没有州税的地方
洛城24小时
2026/05/27 20:05 pm
据新闻周刊5月27日报道 一份最新报告显示，国际买家对美国房地产市场表现出浓厚兴趣，其中佛罗里达州的多个城市需求占据主导地位，而随着外国购房者越来越多地将目光转向其他地方，洛杉矶逐渐失去市场份额。
Realtor.com针对2026年1月至3月期间其平台上的待售房源国际浏览量进行了分析，发现第一季度海外购房者占美国所有在线购房需求的1.6%。
迈阿密显然是海外买家最感兴趣的城市，占据了该网站国际在线购房需求的10.3%。纽约紧随其后，占比4.7%，略高于洛杉矶的4.6%。奥兰多和坦帕也位列热门目的地，显示佛罗里达州房地产市场持续吸引海外买家。
佛罗里达州主导需求
报告显示，国际买家正涌向阳光地带城市，尤其是佛罗里达州和德克萨斯州，这些地区较低的税收和相对较低的住房成本是主要吸引点。
2026年第一季度国际购房者最热门目的地具体包括：
Miami
New York
Los Angeles
Orlando
Tampa
Dallas
Phoenix
Houston
Fort Meyers
Riverside
德克萨斯州达拉斯的关注度增幅尤为明显，从2020年第一季度的至2026年第一季度，除美国外的北美买家的关注需求从1.6%提升至2.7%。大洋洲的需求比例也从3%升至4.2%，南美洲需求从1.5%上升到2.3%。
此外，欧洲买家对迈阿密的兴趣由6.9%升至8%，亚洲买家对纽约市的兴趣略有增长。
洛杉矶
尽管加州洛杉矶仍是美国最知名的国际房地产市场之一，但近六年其海外关注度份额稳步下降，从2020年第一季度的7.9%跌至2026年第一季度的4.6%。
北美以外地区买家兴趣也从2025年第一季度的5.8%降至2026年的3.3%。欧洲买家兴趣从8.9%降至5.7%，亚洲买家需求由8.9%降至6.1%，大洋洲买家降幅最大，由18.2%降至9.3%。
报告称，推动这一变化的原因是该市竞争力下降，而非声望丧失。报告称：“野火造成的保险成本飙升以及加州的高税收负担，使得富有的国际买家在这里拥有房产变得越来越困难。”
此外，随着富裕居民迁往迈阿密和达拉斯，“曾经使洛杉矶成为必住之地的社交网络正在萎缩，全球对洛杉矶的兴趣也随之减弱。”
报告指出，阳光地带相较洛杉矶，提供了更有竞争力的可负担性、增长潜力和较低税收组合。
加拿大买家
加拿大买家依旧是美国国际房地产市场中最大买家群体，占2026年第一季度海外流量的37.8%，比2025年第一季度的34.8%有所回升，但仍未达到2024年初美国对加拿大商品征收关税之前的41.8%。
报告认为，加拿大买家正谨慎恢复对美国市场的参与，尽管需求尚未完全回到关税前水平。
加拿大买家对阳光地带及西南部市场特别感兴趣，Cape Coral 71%的国际需求来自加拿大，Naples 占70.9%。其他热门城市包括Phoenix、North Port、Tampa和Riverside。
然而，部分城市如芝加哥和亚特兰大的加拿大买家需求持续疲软，亚特兰大近两年需求跌幅最大。
在加拿大之后，国际需求最大来源国为墨西哥、英国、德国和澳大利亚。
编译：Summer
Realtor.com针对2026年1月至3月期间其平台上的待售房源国际浏览量进行了分析，发现第一季度海外购房者占美国所有在线购房需求的1.6%。
迈阿密显然是海外买家最感兴趣的城市，占据了该网站国际在线购房需求的10.3%。纽约紧随其后，占比4.7%，略高于洛杉矶的4.6%。奥兰多和坦帕也位列热门目的地，显示佛罗里达州房地产市场持续吸引海外买家。
佛罗里达州主导需求
报告显示，国际买家正涌向阳光地带城市，尤其是佛罗里达州和德克萨斯州，这些地区较低的税收和相对较低的住房成本是主要吸引点。
2026年第一季度国际购房者最热门目的地具体包括：
Miami
New York
Los Angeles
Orlando
Tampa
Dallas
Phoenix
Houston
Fort Meyers
Riverside
德克萨斯州达拉斯的关注度增幅尤为明显，从2020年第一季度的至2026年第一季度，除美国外的北美买家的关注需求从1.6%提升至2.7%。大洋洲的需求比例也从3%升至4.2%，南美洲需求从1.5%上升到2.3%。
此外，欧洲买家对迈阿密的兴趣由6.9%升至8%，亚洲买家对纽约市的兴趣略有增长。
洛杉矶
尽管加州洛杉矶仍是美国最知名的国际房地产市场之一，但近六年其海外关注度份额稳步下降，从2020年第一季度的7.9%跌至2026年第一季度的4.6%。
北美以外地区买家兴趣也从2025年第一季度的5.8%降至2026年的3.3%。欧洲买家兴趣从8.9%降至5.7%，亚洲买家需求由8.9%降至6.1%，大洋洲买家降幅最大，由18.2%降至9.3%。
报告称，推动这一变化的原因是该市竞争力下降，而非声望丧失。报告称：“野火造成的保险成本飙升以及加州的高税收负担，使得富有的国际买家在这里拥有房产变得越来越困难。”
此外，随着富裕居民迁往迈阿密和达拉斯，“曾经使洛杉矶成为必住之地的社交网络正在萎缩，全球对洛杉矶的兴趣也随之减弱。”
报告指出，阳光地带相较洛杉矶，提供了更有竞争力的可负担性、增长潜力和较低税收组合。
加拿大买家
加拿大买家依旧是美国国际房地产市场中最大买家群体，占2026年第一季度海外流量的37.8%，比2025年第一季度的34.8%有所回升，但仍未达到2024年初美国对加拿大商品征收关税之前的41.8%。
报告认为，加拿大买家正谨慎恢复对美国市场的参与，尽管需求尚未完全回到关税前水平。
加拿大买家对阳光地带及西南部市场特别感兴趣，Cape Coral 71%的国际需求来自加拿大，Naples 占70.9%。其他热门城市包括Phoenix、North Port、Tampa和Riverside。
然而，部分城市如芝加哥和亚特兰大的加拿大买家需求持续疲软，亚特兰大近两年需求跌幅最大。
在加拿大之后，国际需求最大来源国为墨西哥、英国、德国和澳大利亚。
编译：Summer
