45年前协议埋下巨雷：好莱坞山男子如今恐独扛$370万排水工程费
洛杉矶华人资讯网
2026/05/23 20:36 pm
据Moneywise 5月23日报道 当Brian Bolain就其位于好莱坞山（Hollywood Hills）附近住宅周边的排水问题联系洛杉矶市政府时，他震惊地得知家附近的暴雨排水管竟然是他的负责。
因为早在1980年代初，原建筑师兼业主就同意安装并永久维护此排水管。当时这条街道只有这唯一一栋房屋，且没有任何公共基础设施。为了获得城市的许可，原主人必须承担新排水管的费用。
Brian表示：“城市已经批准并新建了12栋住宅，但从未向其他业主或开发商要求增设排水管，也未对排水做任何调整。市政府承认他们知道这条街需要更好的排水系统。”
但由于这份已有45年的协议，洛杉矶市政府不为街道排水情况承担任何责任，这一责任落到了Brian头上，他现在担心可能面临的法律风险。
新基础设施建设约需370万美元。Brian说“他们说没有资金建设，且要求我继续维护我的私人管道。”
房主可能面临超出预期的责任
虽然这种情况听起来不常见，但当地政府法律允许在公共项目影响到私人财产时，强制房主升级基础设施或支付已完成公共改善项目的费用。通常，地方项目通过物业税资助，但某些情况下，城市或辖区会对受益物业收取特别评估税来覆盖特定公共改善，如建人行道、新水管或升级下水道系统。地方和州法律决定哪些项目可通过特别评估税支持。
美国交通部指出，“像水和下水道连接、路沿石切割、首次铺设街道和人行道等较简单项目，可能对受益邻近地产一次性征费。”通常缴费金额基于房产价值。
有些城市的房主还需负责维护和修理毗邻物业的人行道，即使这是公共通道。洛杉矶和纽约市即属此例，而芝加哥则由房主和市政府共同承担。例如，加州圣荷西去年有100多户房主惊讶地发现自己需要承担昂贵人行道修复费用。若没聘请承包商修理，可能在房产税账单上留下留置权。
在如Brian原建筑师面临的案例中，城市可要求开发商在获批许可前自行安装基础设施，如公用设施接口、排水系统和道路接入。美国交通部表示，还可提前收取影响费以抵消新开发对公共基础设施的压力。
房主能做什么？
多数房主认为社区基础设施维护由物业税支撑，但城市和州条例差异大，容易导致混淆并出现意外账单。例如，一市可能用市政税修复人行道，而邻近城市则将费用转嫁给相应房主。了解地方法律是第一步，可咨询当地县评估员办公室或市政书记办公室。购房前应查明社区是否计划征收特别评估费。虽难避免合法征费，但可争议错误、提出异议或协商付款方案。
不过，这些费用部分将用于提高物业价值。然而，许多业主未预料此类潜在开支，未做好准备。建议建立紧急基金以应对突发费用，如家门前人行道修复等。
Brian的情况较为复杂，他无意中承担了自家及邻居排水系统的责任。他希望与市政府达成协议，即使必须先自费修理后再将排水管赠予城市。
他表示：“我会尽一切努力解除所有权，因为我不想承担法律责任，如果修复费用是4万美元，我乐意先支付然后再移交给城市。”
（编译：Iris）
（图片来源：Moneywise）
因为早在1980年代初，原建筑师兼业主就同意安装并永久维护此排水管。当时这条街道只有这唯一一栋房屋，且没有任何公共基础设施。为了获得城市的许可，原主人必须承担新排水管的费用。
Brian表示：“城市已经批准并新建了12栋住宅，但从未向其他业主或开发商要求增设排水管，也未对排水做任何调整。市政府承认他们知道这条街需要更好的排水系统。”
但由于这份已有45年的协议，洛杉矶市政府不为街道排水情况承担任何责任，这一责任落到了Brian头上，他现在担心可能面临的法律风险。
新基础设施建设约需370万美元。Brian说“他们说没有资金建设，且要求我继续维护我的私人管道。”
房主可能面临超出预期的责任
虽然这种情况听起来不常见，但当地政府法律允许在公共项目影响到私人财产时，强制房主升级基础设施或支付已完成公共改善项目的费用。通常，地方项目通过物业税资助，但某些情况下，城市或辖区会对受益物业收取特别评估税来覆盖特定公共改善，如建人行道、新水管或升级下水道系统。地方和州法律决定哪些项目可通过特别评估税支持。
美国交通部指出，“像水和下水道连接、路沿石切割、首次铺设街道和人行道等较简单项目，可能对受益邻近地产一次性征费。”通常缴费金额基于房产价值。
有些城市的房主还需负责维护和修理毗邻物业的人行道，即使这是公共通道。洛杉矶和纽约市即属此例，而芝加哥则由房主和市政府共同承担。例如，加州圣荷西去年有100多户房主惊讶地发现自己需要承担昂贵人行道修复费用。若没聘请承包商修理，可能在房产税账单上留下留置权。
在如Brian原建筑师面临的案例中，城市可要求开发商在获批许可前自行安装基础设施，如公用设施接口、排水系统和道路接入。美国交通部表示，还可提前收取影响费以抵消新开发对公共基础设施的压力。
（图片来源：pixabay）
房主能做什么？
多数房主认为社区基础设施维护由物业税支撑，但城市和州条例差异大，容易导致混淆并出现意外账单。例如，一市可能用市政税修复人行道，而邻近城市则将费用转嫁给相应房主。了解地方法律是第一步，可咨询当地县评估员办公室或市政书记办公室。购房前应查明社区是否计划征收特别评估费。虽难避免合法征费，但可争议错误、提出异议或协商付款方案。
不过，这些费用部分将用于提高物业价值。然而，许多业主未预料此类潜在开支，未做好准备。建议建立紧急基金以应对突发费用，如家门前人行道修复等。
Brian的情况较为复杂，他无意中承担了自家及邻居排水系统的责任。他希望与市政府达成协议，即使必须先自费修理后再将排水管赠予城市。
他表示：“我会尽一切努力解除所有权，因为我不想承担法律责任，如果修复费用是4万美元，我乐意先支付然后再移交给城市。”
（编译：Iris）
