Woodbridge木桥小区在尔湾的心脏地带， 小区占地面积1,786英亩，是尔湾最早的几个小区之一，拥有完备的配套设施。社区绿树茂密，中心湖泊景色优美。整个小区分为两部分：北湖和南湖，每一部分的中心都建有人工湖，湖面上各有一座木质步行桥。开始发展于1975年，最终在90年代中期完工。两个人造湖泊及木桥已经成为尔湾的地域标志。 房型包括30万美金起价的公寓，联排别墅和平均110万美元左右的独栋别墅。社区内包括22个游泳池，16个水疗池，24个网球场，篮球场，跑马场设施，健身房，海滩俱乐部(有两个排球场)和码头设施租赁(脚踏船，皮划艇，独木舟，帆船和水力自行车)。 它包含五个小学，两所中学和一所高中，是尔湾市学校密度最高的小区。木桥社区作为尔湾最先成功开发的整体社区至今对尔湾的发展起到启示性的作用。 Woodbridge Community Center木桥购物中心是小区最大的商业中心，书店丶餐厅和一些娱乐设施都在步行距离内，非常方便。更值得一提的是这里汇集了诸如KUMON公文补习班，YAMAHA钢琴班等国际性课后辅导机构以及跆拳道，绘画班等等，给望子成龙的父母们提供极大的方便。 木桥社区的成熟配套丶中心位置丶顶级学区对于初到尔湾的新移民来说，保证了生活的便利和舒适；投资在这里，出租租金和收益稳定性与后来建成的新社区相比更是有过之而无不及。地理位置卓越，距IVC社区大学5分钟，UCI大学13分钟。没有城市建设费，低房产税！值得关注！

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北园社区建于1999年和2003年间，总面积达603英亩，位于北欧文的心脏位置。由尔湾公司精心策划，整个社区建筑风格具有圣巴巴拉和托斯卡纳的特征，社区高尚大气，绿树成荫。背靠洛马山麓优美的风景，和谐而又互相映衬，构筑出自然休闲而又充满活力的居住空间。 北园社区建有1566户独门独院和821户附排屋和公寓。提供混合多种建筑风格，包括法国乡村，蒙特雷和西班牙殖民地。房价从最实惠的2房连体别墅50多万到高端的200多万独栋，适合各种经济层次的购房者。 学区虽然在Tustin学区，小学和初中分别是Hicks Canyon Elementary和 Orchard Hills，API分数分别高达947和943，高中Arnold O.Beckman High School,API分数也高达886。 社区内有大型购物中心北园广场Northpark。社区有16个公园，多个游泳池，网球场,儿童游乐区，烧烤和野餐区等公共设施。

北京遇上西雅图之不二情书热映带动尔湾学区房再次火爆 最近各大影院热映的电影《北京遇上西雅图之不二情书》剧情中，大叔吴秀波饰演的美国加州的房地产经纪人大牛对他的客户王太太说： “如果要转学，尔湾无疑是最优的选择。二十一所小学丶五所初中丶四所高中都获过加州杰出学校奖，其中十五所还获过全美蓝丝带奖。多年被评为最宜居的城市。房子新，格局也好。” 他对尔湾房市的分析与现实是非常吻合的。——洛杉矶尔湾学区房，是你投资美国丶为孩子留学买房的不二之选！ 尔湾联合学区： 尔湾一流的教育系统著称全美。22所小学，6所初中学，4所综合性高中，2所替代教育中心，培育超过30,000名多元背景的学生。另有加州大学尔湾分校等5所优质大学。 尔湾市多元族裔相处融洽 尔湾市具有多元化族裔人口的风貌，在这个城市中可以听到超过45种世界语言。三位尔湾市前市长Larry Agran, Beth Krom, 及Sukhee Kang都以推动多元文化相处融洽为施政主轴，除了良好的治安和优质的教育外，强调“多元族裔共容”也是尔湾市的独到特点之一。 尔湾市交通生活方便 尔湾生活方便，就业机会多，气候好，靠海，又有沙漠来的暖气 非常怡人，温度比内陆城市低几度。从东部过来的西裔美国人选择生活在尔湾，开车一小时去河滨郡上班。 尔湾市位于高速公路405号和5号公路之间，两条公路往南将并为405线道，可通往圣地亚哥。三个出口Jamboree，Culver，Jeffrey都属于尔湾市的管辖区，由尔湾市延着重要的5号往北方向到达大家所熟悉的迪世尼乐园，车程只有二十分钟。 橙县JohnWayne国际机场十分方便，搭乘SouthWest 航空公司仅需一小时20分即可以直达奥克兰 Oakland 机场，接送都非常方便，机场的人流量也不大。 还有时装岛Fashion Island，南海岸购屋中心South Coast Plaza，全为加州著名购物商城，从尔湾市开车十几分钟即可到达，很方便。周末可以去海边买海鲜，从尔湾市沿着55号高速公路开到尽头，就可以到达鱼市。码头边的小平房和停车位就是海边商业区。 尔湾有两个华裔大华超市，有四个韩国超市，也有日本超市。中餐馆很多，新鲜蔬菜，有机食品的超市很方便。 华人希望投资保值的行业，长时间稳赚的行业，尔湾的房地产就是很好的选择。 对于多数中国人来说，买房就是买全新的房子，可是在美国的房屋买卖中几乎百分之九十的房屋全都是二手房，从几年新的到百年老的房子都有。 尔湾是一个很新的城市，是近三四十年才发展起来的，城市规划相当规范，绿化带，公园，人工湖泊，购物中心比比皆是。 正在建的全新的房子不多，但也可以满足那些只想买新房的华人。 和买二手房一样，买方最好找一个代表自己的房地产经纪人，并且一定要在第一次访问新房销售中心的时候和经纪人一起去，在尔湾，90%的卖方(开发商)都鼓励房地产经纪人带客人去买房，并支付经纪人一定的费用，而这笔费用是属于卖房开支，是可以用来抵税的，与房价无关。 所以买方有没有经纪人得到的房价是完全一样的，有时知情的经纪人甚至还可以帮你从卖方争取到一些额外的奖酬(incentive)用于房屋的装修(upgrade)。 当然，如果你想要跟随吴秀波的脚步，购买尔湾学区房，那就请赶快微信George Lin先生，他会让你以极高的性价比买到抢手的尔湾学区房！

Stonegate社区：大型规划社区石门街Stonegate建于2011年初，位于尔湾北部，毗邻Woodbury。 这里即有舒适温馨的氛围也有安全私密的空间；石门街提供了各种各样的单户住宅和公寓，共有九个子社区。房价从1室的公寓40万美金到4千多尺的独栋160万美金不等。7个风景优美的公园，奥林匹克游泳池，网球及野餐区，烧烤等各种社区设施。 周边生活设施十分齐全，小区对面即是伍德伯里镇中心，离Orchard Hills Town Center也不远，超市，银行，洗衣店及健身中心一应俱全，完全能满足一家人的日常生活所需。 中小学闻名遐迩：多次荣获国家蓝丝带学校，加州杰出学校等荣誉，为子女的教育保驾护航。 这里提供了一个令人向往的生活环境,无与伦比的舒适家园，吸引着越来越多的家庭入住。 在这里，人们可以在Jeffry健步道悠闲的散步，和朋友在户外烧烤馆愉快的享受美味，更可以在六泳道的泳池里自在游泳,尽情享受纯正的美式生活。

区域简介：Northwood 2期由著名建商Standard Pacific 于2004年至2006年建造的高档铁门社区。位于Bryan Ave和Trabuco Rd之间，隔着Jeffery Rd便是Cypress Village。共分为4个街区，有400座康斗和独立屋，面积从1585到4323多平方尺，房价：2房的康斗从70万美金起到6房独栋200万美金左右。 社区与Jeffrey Open Trail 公园只有短短的5分钟步行距离，为社区居民提供休闲健身好去处。小区设施齐全，会所位于社区中央位置。提供奥林匹克游泳池，SPA，图书馆，棒球场，足球场和游乐烧烤区，多处公园等。 该区域所有学校表现均非常之优异：Northwood小学于2008年被评为全国蓝丝带学校。中学Sierra Vista Middle School API rating(学术表现指数)分数为964,尔湾最高。Northwood High北木高中曾被News Weely 列入美国顶尖高中之列，并多次获得全国大奖，API rating(学术表现指数)分数为921,为尔湾之最。 社区散布着意大利田园悠情和西班牙激情相融合的别墅建筑，风格相对拙朴丶亲切丶轻松丶不张扬。 灰泥墙丶红瓦顶和建筑细节设计中，丰富的立面丶凹凸的阳台丶花式窗棂丶铁艺等托斯卡纳建筑元素被发挥得淋漓尽致。 这里拥有最安静丶最原生态的生活。 建筑同景观融为一体，每处都充满了浓厚的意大利气息。它所代表的轻松安逸丶简约休闲，正是现 代人孜孜以求的，恰到好处地诠释了宁静丶舒适丶返朴的生活方式。

尔湾豪宅社区---Turtle Ridge龟岭 位于尔湾西部San Joaquin Hills圣金华山山坡之上，毗邻735英亩BOMMER峡谷自然保护区。其建筑及社区风格为意大利托斯卡纳及地中海风格，这里所有别墅，康斗等建筑形态，通过红陶屋瓦，灰泥墙面，纹理铁艺等质朴元素展现托斯卡纳的生活意境。质朴温暖的基调，慵懒地生长于自然之中，融入于圣金华错落的山峦间，在加州艳阳下熠熠生辉，带来了原汁原味的托斯卡纳小镇氛围。 龟岭社区于2002年开建至2004年完工，共有14个小区超过1800家独栋住宅和康斗排屋。社区花木幽香,绿树苍翠。公共设施完善包括2个社区会所，野餐和烧烤专用空间，儿童乐园，戏水池和奥运会规模的游泳池，足球场，棒球场，篮球场，和网球场。 依山而建，视野开阔，西可眺望新港滩NEWPORT BEACH美景，向东俯瞰整个尔湾市貌，往南则将尔湾至尊豪宅社区SHADY CANYON林荫谷高尔夫球场绮丽风景尽收眼底。 交通便捷，近73高速，距离尔湾地标SPECTRUM十分钟车程，FASHION ISLAND15分钟。但与大多数尔湾社区不同的是，龟岭社区没有一个商业购物中心，完全是住宅，令居住者远离闹市喧嚣，尽享静怡从容的高品质生活。

尔湾大公园第一个社区----Pavilion Park廊亭小区 获得业内众多奖项的Pavilion Park小区地处橙县大公园的东北角，由八个开发商共同兴建，是橙县大公园周边（Great Park Neighborhood）的第一个小区。Pavilion Park的房屋面积从1700到4000平方英尺（160到370平方米），价格从90到180万美元左右，10种不同建筑风格共计726栋房屋，于2013年9月一开盘销售即遭到购房者一抢而空。 Pavilion Park社区设计展现了全新的生活理念，社区中心布置了游泳池，温泉，娱乐场地，运动场，野餐场所和花园等各种娱乐，活动和社交设施，别墅区内林荫步行道纵横相间，携朋唤友倘徉在林间小径，享受着美好生活意境。 多样化的住宅： 社区内的住宅内部设计多样化，有双层别墅也有单层的，有带独立套间的户型，也有双主卧的户型；住宅的外观更是像美国这个民族一样包罗万象，却又步调一致。无论您是3代同堂还是两口之家都能在这里找到令您满意的栖身之所。 原生态的环境： 当你步入廊亭公园，首先会注意到的就是道路旁的参天大树以及原生态的绿化环境。这种看是随意的景观设计让社区住宅与自然和谐相融的同时，也突出了其独有的美，更重要的是这样做能让社区的业主感受到南加原汁原味的自然风光。 周边自然环境卓越，Great Park橙县大公园面积将是纽约中央公园的两倍，占地总面积达1,500公顷，是21世纪美国史上最大的公园系统建设。 大公园总面积为7891亩，其中包括了4千米长的峡谷丶157亩的湖泊丶植物园丶草地丶表演艺术中心丶运动公园以及一条连接克利夫兰国家森林和拉古娜海滨原野。公园建成后面积将会超过纽约中央公园。橙色的热气球是大公园内首个对外开放的景点，如今也成了公园的标志。 节能环保的理念： 廊亭公园内共植有600多棵成年的树木，而成年树木不仅是社区中绿色的点缀，更有研究显示在房屋周边种植树木可以节约15%-50%的空调消耗。此外，社区内的建筑也都采用节能环保的建筑材料。 健康减排的生活： 在廊亭公园纵横交错着条条行人步道以及自行车道，通过这些道路您可以到达社区内的任何地方。此外作为廊亭的业主，可以获赠一部社区独有的自行车，以鼓励更多的采用健康环保的出行方式，让您能更多的亲近自然。 即便如此，廊亭公园地区的2大缺点也不得不提及： 1.最让华人购房者纠结的就是在大公园附近修建军人公墓的提案,目前尚未有定论。 2.海军基地化学物质残留渗透至地下自今未完全清除干净。 地理位置非常优越, 距离周边许多著名购物中心和游乐园（Spectrum, South Coast Plaza, Fashion Island, Disneyland），海滩，以及优秀学校都在20-30分钟行程之内。该社区距离5号丶405号丶261, 241和133号高速公路仅有几英里，交通十分便利。 学区状况 Canyon View Elementary School API Rating:959 Jeffrey Trail Middle School API :10 Northwood High School API Rating:921 出门即公园，有天有地有视野！ 小区经典优雅的设计风格同时完美融合了美国建筑富于灵感的构思。还原生活的质朴，呼应周围环境的清新，廊亭公园实为当代有品味家庭之佳选。

Portola Springs波托拉温泉村是由Irvine Company提供总体规划和概念设计的社区。在2008年荣获了两项Gold Nuggets大奖----“年度最佳规划社区”和“最佳社区布局”，Gold Nuggets奖代表着美国地产界最高的荣誉之一。 社区从2006年开始兴建，占地2600英亩，其中位于中心位置的100英亩为自然栖息地。房价从$45万美金的联排到$250多万的豪华独栋共达4500多户。社区完美融汇了西班牙，圣巴巴拉，托斯卡纳，意大利北部和普罗旺斯等建筑风格。 波托拉温泉包括五个分小区， 每一个都有自己独特的风格 ： 围绕社区公园和便民商业中心，居民可以进行露天餐饮，购物和社交活动。多处行人小径连接的零售中心开放空间和社区公园。 隶属于优秀教育学区，社区里的硬件设置非常齐全，可媲美度假胜地 。包括7池区，18个儿童乐园公园和无可挑剔的景观花园（包括25英亩体育公园）丶BBQ烧烤和野餐区域丶灯光体育场丶儿童游乐场丶篮球和网球场丶社区多功能中心等生活设施零售中心和2所杰出小学。CA-133和241的收费高速公路都在附近，所有的便利生活近在咫尺，一切都让波托拉温泉成为居住的理想场所。 远离繁忙的城市生活,丘陵和平原完美的结合地，宏伟的自然奇观。背对着Loma Ridge洛马山脉和广袤的永久保护开放空间。山地形态的和谐相融，运用山地高差，百亩原生植被灵活嵌入期间，立体感层次感通过山地的起伏欣赏到最唯美丰富的景观，带给居民全方位完美居住感受。