许久没有上来，发现我的帖子不知为何少了很多内容，搞得后面的人不明不白，我重新完整贴一次：
本人来美国买了2个房子，找过黑人2个丶老墨3丶4个丶越南人1个丶台湾2个和大陆3个，10几个经纪，其中包括有在论坛上解答和做广告的经纪。有几个不错的，包括人气很旺的阮先生，很专业也很忙，另外的海纳也不错，诚恳也会做人，不会像我下面说的此经纪一样，不专业不尽责又不会做人做事。
此经纪人是我的邻居，我的老乡，我朋友的朋友，原以为这样应该很靠谱，想着生意给谁不是做，想到平时偶有交情，最后就让她去做了，我也不喜欢麻烦别人，从开始看房子到成交只让她出去了3丶4次，不到10小时，为了不让她白做都是很干脆就成交，没想过骗自己的会是自己老乡丶邻居丶所谓的朋友。
原来她只是一个SALESPERSON，执照也是10/12/09才拿到的，从2010年才开始做买卖，当年成交2个，2011年成交了3个其中一个还是买给她自己的，2012年成交2个，直到今年成交了4个是最多的一年，其中一个是帮我买的。也就是说，她满打满算只在房地产领域混了4年（其中第一年还是吃白果），总共买卖房子11个。
我对她的服务非常不满意，明明经验不足，却谎称在[房地产领域里奋斗了十余年],而且丝毫没有Agent的职业道德。
首先不帮客人分析出价，一份估价报告都没有（6个月交易记录，周围交易价钱等）；
根本对客人要买的房子没有一点准备，只推客人成交以告知她的心理最高价来推；
因为没有专业的分析，结果买下来的房子比同等地段同样的房子高出不少，也没有另外那个房子那样的全新装修，直接亏损至少2万以上。
Open Escrow之后，就要找人来检查房子了。
她故意轻描淡写的问我要不要检查房子，要检查得花几百块，不检查就可以省点钱———要不是本人已经买过一次房子，就被她的语气骗过了
最后一检查24处问题！
房屋检查不去不吭气也就算了，房子买到一半跑回国一问三不知，回国之前催着签完大部分文件，后面问她到什么程度了问来问去也不回信
让我自己跟卖家经纪去打听进度，让我自己联系Escrow，信是一两个星期都不回，拖到马上就要过期，找了她的经理才有人搭理，终于在指定日期的最后一天才完成了过户。
对保险和贷款的事没有经验和建议，虽说不关地产经纪人的事，起码得回个音对过程大概指点一下，经纪人什么都不清楚就指望客人全程自己搞定，这生意真好做，又说要买保险又说不用买，又没通知Escrow取消，导致Escrow最后又多扣了我600多的保险。
她的等于作用只是开门填paper签字。买完真是一肚子气。
还好意思跟我说，因为房屋有那么多问题，所以卖家最后同意便宜了3000块是她的功劳，她以前客人会分给她一半1500块，却绝口不提房子有问题买家可以退出。
又口口声声跟我说她夫妻俩都是基督徒，房子买的错漏百出还心安理得，自知如此起码做一些表示，好比一般华人agent都会多少返还commission refund意思一下，我第一个房子的经纪人人家做了23年了，都很自觉给，还送了些有心思的小礼物，这叫会做人，不管多少都是个心意。我的经纪人是一毛不拔，得，我知道你一年只做2个房子的买卖，这一万多佣金全拿走又如何。关键你拿钱得办好事啊。
说到这点，当时就是老美经纪在Redfin上我的房子上都能返还2700元，另外有经纪人可以给1%的返利我当时没有找他现在超级后悔，要知道我们一般客人买房子，其实找谁都可以做，只要选择的经纪人有责任心认真对待，会做人处事就可以了，重点是房子好不好，价钱合不合理。不要幻想什么天大的good deal会掉到我们头上，有好的人家经纪人不会留给自己人或熟客大客吗，哪里轮到我们这些一辈子买不了几个的普通老百姓。
像我这个经纪人一样，就是开个门填个paper，什么都甩手不管，按一两百块一小时算给她都多了，对买家起不到什么作用。
我错托在我的这个邻居，老乡，朋友的朋友，满口谎言的所谓基督徒身上（她还欺骗了我很多其他，我算给她最后一次面子不说出来） 。我想问她，她的上帝有没有告诉过她什么叫厚道，什么叫中国人的劣根性，传说中的老移民哄骗新移民。
仅以我在美国买房子的惨痛教训给在美国买房的新手们一个借鉴。
本人来美国买了2个房子，找过黑人2个丶老墨3丶4个丶越南人1个丶台湾2个和大陆3个，10几个经纪，其中包括有在论坛上解答和做广告的经纪。有几个不错的，包括人气很旺的阮先生，很专业也很忙，另外的海纳也不错，诚恳也会做人，不会像我下面说的此经纪一样，不专业不尽责又不会做人做事。
此经纪人是我的邻居，我的老乡，我朋友的朋友，原以为这样应该很靠谱，想着生意给谁不是做，想到平时偶有交情，最后就让她去做了，我也不喜欢麻烦别人，从开始看房子到成交只让她出去了3丶4次，不到10小时，为了不让她白做都是很干脆就成交，没想过骗自己的会是自己老乡丶邻居丶所谓的朋友。
原来她只是一个SALESPERSON，执照也是10/12/09才拿到的，从2010年才开始做买卖，当年成交2个，2011年成交了3个其中一个还是买给她自己的，2012年成交2个，直到今年成交了4个是最多的一年，其中一个是帮我买的。也就是说，她满打满算只在房地产领域混了4年（其中第一年还是吃白果），总共买卖房子11个。
我对她的服务非常不满意，明明经验不足，却谎称在[房地产领域里奋斗了十余年],而且丝毫没有Agent的职业道德。
首先不帮客人分析出价，一份估价报告都没有（6个月交易记录，周围交易价钱等）；
根本对客人要买的房子没有一点准备，只推客人成交以告知她的心理最高价来推；
因为没有专业的分析，结果买下来的房子比同等地段同样的房子高出不少，也没有另外那个房子那样的全新装修，直接亏损至少2万以上。
Open Escrow之后，就要找人来检查房子了。
她故意轻描淡写的问我要不要检查房子，要检查得花几百块，不检查就可以省点钱———要不是本人已经买过一次房子，就被她的语气骗过了
最后一检查24处问题！
房屋检查不去不吭气也就算了，房子买到一半跑回国一问三不知，回国之前催着签完大部分文件，后面问她到什么程度了问来问去也不回信
让我自己跟卖家经纪去打听进度，让我自己联系Escrow，信是一两个星期都不回，拖到马上就要过期，找了她的经理才有人搭理，终于在指定日期的最后一天才完成了过户。
对保险和贷款的事没有经验和建议，虽说不关地产经纪人的事，起码得回个音对过程大概指点一下，经纪人什么都不清楚就指望客人全程自己搞定，这生意真好做，又说要买保险又说不用买，又没通知Escrow取消，导致Escrow最后又多扣了我600多的保险。
她的等于作用只是开门填paper签字。买完真是一肚子气。
还好意思跟我说，因为房屋有那么多问题，所以卖家最后同意便宜了3000块是她的功劳，她以前客人会分给她一半1500块，却绝口不提房子有问题买家可以退出。
又口口声声跟我说她夫妻俩都是基督徒，房子买的错漏百出还心安理得，自知如此起码做一些表示，好比一般华人agent都会多少返还commission refund意思一下，我第一个房子的经纪人人家做了23年了，都很自觉给，还送了些有心思的小礼物，这叫会做人，不管多少都是个心意。我的经纪人是一毛不拔，得，我知道你一年只做2个房子的买卖，这一万多佣金全拿走又如何。关键你拿钱得办好事啊。
说到这点，当时就是老美经纪在Redfin上我的房子上都能返还2700元，另外有经纪人可以给1%的返利我当时没有找他现在超级后悔，要知道我们一般客人买房子，其实找谁都可以做，只要选择的经纪人有责任心认真对待，会做人处事就可以了，重点是房子好不好，价钱合不合理。不要幻想什么天大的good deal会掉到我们头上，有好的人家经纪人不会留给自己人或熟客大客吗，哪里轮到我们这些一辈子买不了几个的普通老百姓。
像我这个经纪人一样，就是开个门填个paper，什么都甩手不管，按一两百块一小时算给她都多了，对买家起不到什么作用。
我错托在我的这个邻居，老乡，朋友的朋友，满口谎言的所谓基督徒身上（她还欺骗了我很多其他，我算给她最后一次面子不说出来） 。我想问她，她的上帝有没有告诉过她什么叫厚道，什么叫中国人的劣根性，传说中的老移民哄骗新移民。
仅以我在美国买房子的惨痛教训给在美国买房的新手们一个借鉴。
热门评论
老人家1993
2014/02/01
4
做地产经纪的, 近10年入行的, 和之前的, 素质本身就不一样.
当然我不是说以前的都是好的, 后来的都是不好的。
但很明显是看出, 以前的会按规炬做事, 因为大家都同行虽然会有竞争, 但彼此都不会越界, 所以整个地产界的风气还是不错的。
然而, 现今的, 尤其是刚入行的, 把中国的那一套坏习惯, 几乎全搬过来。,
以50万做例子
1. 卖方的, 会按打电话来问价的情况去不断的改价格.
2. 卖方的, 卖主说卖50万, 而经纪却对外开55万以上, 5万到了那.?你懂的.
3.买方的跟卖方的商量好(只有中国人), 对新移民进行敲诈, 明明50万都不值的房子, 却跟新移民说55万, 钱到了那里,?你知道的
4.如果卖方的是一个忠实有专业精神的经纪, 拒绝了这种要求, 除非买家非这个房子不买, 否则这笔交易90%会吹了, 因为买方的会不断的游说买家买另一个。
5.明明买方什么都没签, 却跟卖方的说买家什么都有了, 要HOLD住迢物业, 过两三天, 却因为买家"某些"原因不买而无理的取消交易.更甚者, 连通知都不给。让卖方白忙一场, 白花了几天, 甚至被卖方质疑工作能力。
6. 刚出来做, 什么都不懂, 被另一方拖着鼻子走, 损害了自己客人的利益.
7, 买子定下来了, 货款方面呢, 当然要捞油水了,
基本上原理是一样的:
A. 跟贷款的经纪商量好, 怎么坑买家。所以有些货款公司给买家的合约上会有一些"特别的"条款, 每个月的月结单上会有一些"特别"的费用。费用可能不太多, $100/月, 但30年下来...........!!
行内有个贷款经纪, 说了一个"故事"给我听, 有一个买方经纪, 约了一个贷款经纪, 货款大约50万.
而买方的要求50%的"大礼", 迸游说把本来4%的利息改成6%
另加每个月的各项"特别"费用.
由于该地产经纪在行入已声名狼籍, 所以贷款的早把他录音了, 结果是:
地产经纪私底下"送"了一台名车给贷款经纪.
为什么?是老人家打错了吗..?不是.
因为交易吹了, 贷款的要地产的买下这段录音, 几经协调下, 就一台名车"交换"了一段录音.
我要说的是, 像这种经纪, 现在在华人区太多了, 望各位想买房子的小心注意,千万不要急, 什么都要看清楚。有一句话是:
就被骗了30年也不知是一种福气
在临死之前才知道被骗是人生一个悲剧
祝福各位都可以找到好房子。
请问你说的那个经纪是那一家地产公司的，她叫什么名字？
http://www2.dre.ca.gov/PublicASP/pplinfo.asp?start=1
如果有负分，她的服务完全可以给负分！
天在变,极冷热,人在世间受煎熬;人在变,兽与妖,钱似镜子当中照.
曾几何时，“老乡见老乡，两眼泪汪汪“，时代不同了，现实是--老乡见老乡，背后放冷枪！
虽然我对房屋买卖相关法规不了解，但个人认为[即使没有这样的法律也应加以修补]作为买家本身无论是明示或暗示向agent要回扣‘意思意思’是不道德且违法的，否则你又如何寄望agent会为你尽心尽力呢？更何况还扰乱市场?
不好意思，明确表示反对，回扣很道德且合法，相反经纪人借故不尽责是既缺乏职业道德也属于违反其行业规定。
上两个帖子已经对此回扣问题回复过加州的做法
现在是信息时代，经纪人到底专不专业，或者明知故犯一口谎言，很容易查得到。
奉劝那些只做一锥子买卖的经纪人，诚实做人做事些好。
严格来说,美国对于"佣金“和”回扣"是有明确区分的，前者合法后者违法。佣金无论在购房条款还是买卖合同写的很明确，除此之外私下里索要或随意给与都属违法，除了法律和行业规范要求，还有税务的问题，随便要或给就容易导致偷逃税责。
呵呵，那就看你怎么把Commission Rebate 理解为佣金还是回扣了
后两者都是中文的解释
法官可不会认为Commission Rebate是违法的。
看你对什么犯法这么执着，为了不误导其他人，我就再给你贴一个中文的资深经纪人的说明：
张 伊 立 博 士 房 地 产 知 识 问 答 专 栏（119）
问: 我先生是房地产经纪人, 他在工作中遇到这样一个问题: 许多客户向他要回扣, 客户 们说: 连最大的经纪人张伊立都给客户回扣。我们以为给回扣是不合法的, 而且你这样做 使我们这些小经纪人很难做生意。请问你们为什么要这么做?这样做损害了其它经纪人 的利益, 能否给我们一个公开的答复?
答: 房地产经纪人给客户一定数目的过户费帮助是合法的, 只要在书面上写下来, 并且在 过户文件中标明就行了。 按照法律规定, 经纪人是不允许在公开场合互相之间谈论佣金 比率的。但是佣金数额是可以在经纪人与客户之间商量的(Negotiable), 这就是为什么有些公司在广告中提到Discount Rate以吸引客户, 甚至有个公司的名字就叫“Save 6%, Help You Sale”。现在连美国的一个大联锁店Costco都有这一服务项目: 如果顾客通过该店介 绍的的经纪人买房, 则可得到一个点数(Point, 相当于贷款额的1%)的现金回扣(Rebate)。佣 金是可以降低, 也是可以提高的。美国多数州的收费是6%, 但有些州的收费是7%(房地产 买卖中, 都是由卖主支付佣金的)。前几年美国经济不景气(90-95年), 纽约州甚至出现过10%的佣金。 在华盛顿地区一个有名的房地产公司Long & Foster曾在1998年率先实行7% 佣金的做法。
我们中国经纪人减收佣金的做法早在十几年以前就开始了, 有些经纪人公 开在报纸, 电视等媒体中进行宣传, 所谓“佣金四六分成”, “Absolutely Free"等。 那么我给客户(包括买主和卖主)优惠是本着“多劳多得, 少劳少得”的原则去做的。而且我 很多的客户都是通过朋友的介绍, 都说我们在做生意过程中敬业, 诚实, 守信誉, 经验丰 富, 办事效率高, 时时处处为客户的利益着想, 因此慕名而来。对于这样的信任, 在过户上给予一些帮助是为了表达我的感谢。我们的客户中有很多是比较年轻的留学生, 他们学 位高, 工资高, 但工作时间不长, 现金积蓄不多,虽然买得起比较贵(四,五十万以上)的房 子, 即能够贷得到很高数额的贷款,但是付头期款和过户费有困难, 而且他们对我们非常 信任, 对我们帮助客户买卖房屋的一系列创新的做法和我们的经验, 意见也非常理解, 赞赏和配合, 这也就减轻了我们的工作量, 加上这两年是卖方市场, 市场上房源少, 好社区 好学区的房子供不应求, 讨价困难, 且我们帮多数顾客买房并没有花太多的时间, 所以我 们专门制定了统一的规定, 给买房的客户一定的过户费帮助, 我们尽量做到对所有的客户一律公平。我在房地产买卖中对于卖主有不同的收费计划, 从1%到低于1%的 Fee Listing, 是根据服务项目而酌情收费(可来电查询)。对于买主也有不同数量过户费帮助, 基本上是 20万以上的房子为1%, 对于有些高价位房还可酌情增加, 而对于有些低于20万的房子, 我们也根据情况给些帮助。如果买主自己找到房子则可高达1.5%-2%, 决不食言。这里所说 的1%或2%是指房价的1%或2%。 例如: 20万的房子的1%是$2,000, 30万的房子的2%是 $6,000。有些经纪人口头说可以给回扣, 但到了过户时又说给回扣不合法而赖帐。 曾经 有位买主打电话给我说, 他的经纪人曾经口头答应给回扣, 但过户时却食言, 说是他(指经纪人)已为买主砍了几千元的房价, 回扣已经包括在砍的价钱里面了。我问他签合同时 是否有写下来, 他说没有, 结果是被那位经纪人给骗了。我还收到过很多买主来电说, 他 们的经纪人不兑现承诺, 说是1%回扣, 结果拿到的却被大打折扣(说是要先和公司分成, 什么对半分, 四六开的, 然后还要交税)。我的过户费帮助都是实打实的, 而且在签合同时, 会书面写下来。我所在的RE/MAX公司只有大经纪人才可加入, 我每月固定给公司交一定的费用, 佣金则是100%归自己, 所以我可以自行支配, 不须再与公司分成, 并且我们的过 户费帮助是合理合法的写为合同的一个附件, 所以也不存在交税的问题。
天在变,极冷热,人在世间受煎熬;人在变,兽与妖,钱似镜子当中照.
曾几何时，“老乡见老乡，两眼泪汪汪“，时代不同了，现实是--老乡见老乡，背后放冷枪！
虽然我对房屋买卖相关法规不了解，但个人认为[即使没有这样的法律也应加以修补]作为买家本身无论是明示或暗示向agent要回扣‘意思意思’是不道德且违法的，否则你又如何寄望agent会为你尽心尽力呢？更何况还扰乱市场?
不好意思，明确表示反对，回扣很道德且合法，相反经纪人借故不尽责是既缺乏职业道德也属于违反其行业规定。
上两个帖子已经对此回扣问题回复过加州的做法
现在是信息时代，经纪人到底专不专业，或者明知故犯一口谎言，很容易查得到。
奉劝那些只做一锥子买卖的经纪人，诚实做人做事些好。
严格来说,美国对于"佣金“和”回扣"是有明确区分的，前者合法后者违法。佣金无论在购房条款还是买卖合同写的很明确，除此之外私下里索要或随意给与都属违法，除了法律和行业规范要求，还有税务的问题，随便要或给就容易导致偷逃税责。
呵呵，那就看你怎么把Commission Rebate 理解为佣金还是回扣了
后两者都是中文的解释
法官可不会认为Commission Rebate是违法的。
新移民更要慎重最好不要吃官司！
我的律师倒是跟我说过，看了所有的资料，要是为此打官司，他找到很重要的几点，经纪人吃不了兜着走。
本人最喜欢的就是讲法律，最不怕的就是威胁。虽然费时费事，要不要提告看本人的心情，不讲道德不懂法律的人不要惹毛我。
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如果在买卖房产方面的遇到问题，可以联系我咨询，我的团队有律师、贷款和会计师以及保险专家，我们可以为您提供一次免费咨询服务。我的电话(626)3657008,kate.
我也买了房最近，但我遇上了负责的经纪。你们可看看这里。为了感谢我要请她吃饭。她都说不用。
https://m.chineseinla.com/page_company/task_view/id_68329.html
说起买房子，还有贷款。近一年来，没安心过，到现在还焦头烂额，我发自内心的问？。。。。。有些华人经纪，你为什么这样对你的中国同胞？
楼主你好，我现在买房也遇到的个极品经纪。你可以看看我的帖子，你如果愿意能不能推荐个律师给我，可以私信给我或者给我一些建议帮助，我觉得不和她们这种经纪追究到底，她就觉得她成功了。我们为什么要来为她们的行为买单呢？
通篇看下来，你的Agent主要是没和你说清楚你的权利，在Offer下完的17到20天内，只要不Remove contigence，买家都是可以随时退出并拿回自己的押金的，他帮你向卖家多要了3000元也是应该的。但是他给不给回扣给你就是你们自己商量的事了，他并不是一定要分佣金给你的。 很奇怪，我的帖子为何少了很大一段，我重新贴给你完整的全文：
本人来美国买了2个房子，找过黑人2个丶老墨3丶4个丶越南人1个丶台湾2个和大陆3个，10几个经纪，其中包括有在论坛上解答和做广告的经纪。有几个不错的，包括人气很旺的阮先生，很专业也很忙，另外的海纳也不错，诚恳也会做人，不会像我下面说的此经纪一样，不专业不尽责又不会做人做事。
此经纪人是我的邻居，我的老乡，我朋友的朋友，原以为这样应该很靠谱，想着生意给谁不是做，想到平时偶有交情，最后就让她去做了，我也不喜欢麻烦别人，从开始看房子到成交只让她出去了3丶4次，不到10小时，为了不让她白做都是很干脆就成交，没想过骗自己的会是自己老乡丶邻居丶所谓的朋友。
原来她只是一个SALESPERSON，执照也是10/12/09才拿到的，从2010年才开始做买卖，当年成交2个，2011年成交了3个其中一个还是买给她自己的，2012年成交2个，直到今年成交了4个是最多的一年，其中一个是帮我买的。也就是说，她满打满算只在房地产领域混了4年（其中第一年还是吃白果），总共买卖房子11个。
我对她的服务非常不满意，明明经验不足，却谎称在[房地产领域里奋斗了十余年],而且丝毫没有Agent的职业道德。
首先不帮客人分析出价，一份估价报告都没有（6个月交易记录，周围交易价钱等）；
根本对客人要买的房子没有一点准备，只推客人成交以告知她的心理最高价来推；
因为没有专业的分析，结果买下来的房子比同等地段同样的房子高出不少，也没有另外那个房子那样的全新装修，直接亏损至少2万以上。
OpenEscrow之后，就要找人来检查房子了。
她故意轻描淡写的问我要不要检查房子，要检查得花几百块，不检查就可以省点钱———要不是本人已经买过一次房子，就被她的语气骗过了
最后一检查24处问题！
房屋检查不去不吭气也就算了，房子买到一半跑回国一问三不知，回国之前催着签完大部分文件，后面问她到什么程度了问来问去也不回信
让我自己跟卖家经纪去打听进度，让我自己联系Escrow，信是一两个星期都不回，拖到马上就要过期，找了她的经理才有人搭理，终于在指定日期的最后一天才完成了过户。
对保险和贷款的事没有经验和建议，虽说不关地产经纪人的事，起码得回个音对过程大概指点一下，经纪人什么都不清楚就指望客人全程自己搞定，这生意真好做，又说要买保险又说不用买，又没通知Escrow取消，导致Escrow最后又多扣了我600多的保险。
她的等于作用只是开门填paper签字。买完真是一肚子气。
还好意思跟我说，因为房屋有那么多问题，所以卖家最后同意便宜了3000块是她的功劳，她以前客人会分给她一半1500块，却绝口不提房子有问题买家可以退出。
又口口声声跟我说她夫妻俩都是基督徒，房子买的错漏百出还心安理得，自知如此起码做一些表示，好比一般华人agent都会多少返还commission refund意思一下，我第一个房子的经纪人人家做了23年了，都很自觉给，还送了些有心思的小礼物，这叫会做人，不管多少都是个心意。我的经纪人是一毛不拔，得，我知道你一年只做2个房子的买卖，这一万多佣金全拿走又如何。关键你拿钱得办好事啊。
说到这点，当时就是老美经纪在Redfin上我的房子上都能返还2700元，另外有经纪人可以给1%的返利我当时没有找他现在超级后悔，要知道我们一般客人买房子，其实找谁都可以做，只要选择的经纪人有责任心认真对待，会做人处事就可以了，重点是房子好不好，价钱合不合理。不要幻想什么天大的good deal会掉到我们头上，有好的人家经纪人不会留给自己人或熟客大客吗，哪里轮到我们这些一辈子买不了几个的普通老百姓。
像我这个经纪人一样，就是开个门填个paper，什么都甩手不管，按一两百块一小时算给她都多了，对买家起不到什么作用。
我错托在我的这个邻居，老乡，朋友的朋友，满口谎言的所谓基督徒身上（她还欺骗了我很多其他，我算给她最后一次面子不说出来） 。我想问她，她的上帝有没有告诉过她什么叫厚道，什么叫中国人的劣根性，传说中的老移民哄骗新移民。
仅以我在美国买房子的惨痛教训给在美国买房的新手们一个借鉴。
通篇看下来，你的Agent主要是没和你说清楚你的权利，在Offer下完的17到20天内，只要不Remove contigence，买家都是可以随时退出并拿回自己的押金的，他帮你向卖家多要了3000元也是应该的。但是他给不给回扣给你就是你们自己商量的事了，他并不是一定要分佣金给你的。
大家多多举报些不良经纪,一起监督
做地产经纪的, 近10年入行的, 和之前的, 素质本身就不一样.
当然我不是说以前的都是好的, 后来的都是不好的。
但很明显是看出, 以前的会按规炬做事, 因为大家都同行虽然会有竞争, 但彼此都不会越界, 所以整个地产界的风气还是不错的。
然而, 现今的, 尤其是刚入行的, 把中国的那一套坏习惯, 几乎全搬过来。,
以50万做例子
1. 卖方的, 会按打电话来问价的情况去不断的改价格.
2. 卖方的, 卖主说卖50万, 而经纪却对外开55万以上, 5万到了那.?你懂的.
3.买方的跟卖方的商量好(只有中国人), 对新移民进行敲诈, 明明50万都不值的房子, 却跟新移民说55万, 钱到了那里,?你知道的
4.如果卖方的是一个忠实有专业精神的经纪, 拒绝了这种要求, 除非买家非这个房子不买, 否则这笔交易90%会吹了, 因为买方的会不断的游说买家买另一个。
5.明明买方什么都没签, 却跟卖方的说买家什么都有了, 要HOLD住迢物业, 过两三天, 却因为买家"某些"原因不买而无理的取消交易.更甚者, 连通知都不给。让卖方白忙一场, 白花了几天, 甚至被卖方质疑工作能力。
6. 刚出来做, 什么都不懂, 被另一方拖着鼻子走, 损害了自己客人的利益.
7, 买子定下来了, 货款方面呢, 当然要捞油水了,
基本上原理是一样的:
A. 跟贷款的经纪商量好, 怎么坑买家。所以有些货款公司给买家的合约上会有一些"特别的"条款, 每个月的月结单上会有一些"特别"的费用。费用可能不太多, $100/月, 但30年下来...........!!
行内有个贷款经纪, 说了一个"故事"给我听, 有一个买方经纪, 约了一个贷款经纪, 货款大约50万.
而买方的要求50%的"大礼", 迸游说把本来4%的利息改成6%
另加每个月的各项"特别"费用.
由于该地产经纪在行入已声名狼籍, 所以贷款的早把他录音了, 结果是:
地产经纪私底下"送"了一台名车给贷款经纪.
为什么?是老人家打错了吗..?不是.
因为交易吹了, 贷款的要地产的买下这段录音, 几经协调下, 就一台名车"交换"了一段录音.
我要说的是, 像这种经纪, 现在在华人区太多了, 望各位想买房子的小心注意,千万不要急, 什么都要看清楚。有一句话是:
就被骗了30年也不知是一种福气
在临死之前才知道被骗是人生一个悲剧
祝福各位都可以找到好房子。
老人家，你人真好，向你致敬
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