全美20大城市5月房价缔造七年多来最大年涨幅，达拉斯与丹佛两个城市的房价更创下新高，显示美国住宅不动产复苏力道增强。不过7月消费者信心指数自前月的五年高点下滑，反映民众对经济前景稍转悲观。 根据30日公布的标普/凯斯席勒(CS)房价指数，全美20大城市5月房价较去年同期大涨12.2%，创2006年3月来最大涨幅，高于4月的12.1%。彭博资讯访问的31经济师原先预估涨幅达12.4%。 其中，达拉斯与丹佛的房价分别超越各自于2007年6月与2006年8月金融危机时期前的价格高峰。标普道琼指数委员会主席毕哲文指出，亚特兰大丶芝加哥丶圣地牙哥丶旧金山与西雅图五个城市房价的月涨幅也首度超过3%。 借贷成本处于历史低点丶供不应求加上就业市场改善，正推升美国住宅房地产的需求与价格。房屋价值攀升也有助强化家庭财务状况，有助提振美国消费者支出。 瑞士信贷经济学家巴西尔说：「全国供应吃紧导致房价走高。市场同时预期房价走高与利率走升，可能使市场更为活络，进一步推高房价。」北卡罗来纳州富国证券公司资深经济师阿妮卡汗(Anika Khan)表示，市场持续期盼房市向上的动能，「我们的待售屋水准仍处于历史低点」。 这项指数统计的20座城市房价均呈现年涨局面，旧金山与拉斯维加斯分别以24.5%丶23.3%名列前茅。纽约则以3.3%的涨幅敬陪末座。 这份报告指出，达拉斯及丹佛5月的房价则双双创下史上最高，这是首次有城市房价超越衰退前的高峰。 报告显示，整体而言，全美房价指数已回升至2004年春季时的高点，但仍较2006年6月丶7月时的房价高点低24%至25%。 纽约工商协进会(Conference Board)同日公布，7月消费者信心指数下滑至80.3，低于6月经上修的82.1与经济学家预估的81.3。 Pierpont证券首席经济学家史丹利表示：「这反映金融市场过去数月出现一些波动，尤其是利率攀升。民众正留意且发现到利率正在走扬，对于想申请房贷或车贷的人来说是个坏消息。」 不过7月的调查显示，12.2%的消费者认为就业机会充裕，高于6月时的11.3%；另有35.5%的消费者认为就业机会难寻，较上月的37.1%减少。 Victor Yun 运 电邮： VictorYun999@Gmail.com 手机(626)345-8578 www.VictorYun.com 豪华住宅买卖专家 美国地产丶EB-5 50万美元投资移民谘询 资深顾问 Coldwell Banker Dynasty / CBD Investment INC. 美国洛杉矶炜革地产顾问 敬上