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美丽大法案 利好政策回顾
美东时间7月1日周二，美国国会参议院通过了美丽大法案。
上期我们为大家提出了几个最值得房产人关注的点：
·州政府税务抵扣限制提高，房产税可多抵扣数万元！
·育儿家庭税收减免增加，购房更有底气！
·加速折旧机制重启：179条款与Bonus Depreciation复活！
引起了很多业主和投资人的积极讨论，本期将为您深入解读“美丽大法案”如何助力美国房主实现资产跃迁？
房产再度成为资产避风港与投资天堂？！
买房意愿攀升： 税收减负直接提升购房家庭的可支配收入，刺激刚需入场。
投资市场重启： 高净值人群和小型房东可再次利用“折旧杠杆”，布局出租房产。
资产配置转向实物： 在通胀阴影与美元贬值预期下，房地产再次成为主流资金避风港。
建ADU迎来 重大利好！
房产税抵扣上限提高，减税空间扩大
您建ADU后，房屋整体估值上升，房产税自然增加。新政策下，您可以把这部分新增的税也纳入联邦抵扣范围，有效降低实际税负。
出租ADU合法折旧，持续抵减租金税负
这虽然不是“美丽大法案”的新增内容，而是一直存在的IRS政策，但在这次大法案强调鼓励持有型资产的背景下，其价值变得更加突出。只要您将ADU用于长期出租，就可以按IRS的MACRS制度进行27.5年标准折旧。
房产升值+ 稳定现金流 ，ADU成为家庭的“资产增值引擎”
美丽大法案背后还有一个重要信号：政府正支持房产市场回暖，房产类资产在避险、抗通胀中扮演越来越重要的角色。而ADU的出租回报非常稳健，这意味着您既有每月现金收入，也在实现“房屋升值+家庭净资产增长”。
为什么现在是建ADU的最佳时机？
美丽大法案通过：政策支持房产投资，房产税抵扣空间变大
加州ADU政策+市场助推：审批流程清晰可控，市场大环境看好
通胀+美元贬值：实物资产更具价值，ADU是家庭资产“抗通胀盾牌”
房贷利率趋稳：建设融资成本可控，租金回报稳定
为什么1200+家庭 建ADU 只信阿里建筑？
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全美战略布局：资源整合能力碾压区域小公司！
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