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美东时间7月1日周二，美国国会参议院7月1日以51票赞成、50票反对的表决结果，通过了包含4.5万亿美元规模减税和1.2万亿美元削减支出内容的“大漂亮”法案，法案就此被提交众议院。
这样轰动的政策下，对于普通业主和房地产投资人，有哪些点最值得我们关注呢？现在我们就为大家详细解析，这项新法案将如何让您买房更省钱、持有更轻松？
州政府税务抵扣限制提高
房产税可多抵扣数万元！
相关主要住宅房产税务的限制，有的州房产税较高，主要住宅一年交税几万到十几万美金不等。按照目前美国的税法，只能将我们每年交的房产税中一万美金作为抵扣，新的大而美税法会把当前的一万美金提升到三万美金，前提是我们的收入不能超过40万美金，单身情况则是我们之前讨论的数据的一半。
举个例子：
• 如果您住在洛杉矶，有一套自住房，年房产税 $18,000；
• 又缴了州收入税 $15,000；• 以前你只能抵扣 $10,000；
•现在你可以抵扣全额 $30,000左右！
等于少交了几千甚至上万美元的联邦税！
育儿家庭税收减免增加 购房更有底气！
如果您是刚需家庭，有孩子要养，那么恭喜您，这项法案还有额外减税福利：儿童税收抵免提高至每人 $2,500，并扩大适用人群。
这笔抵免可以直接抵减您应缴税额，不是简单的扣除收入。结合房产税抵扣，这对刚刚买房、现金流紧张的家庭是极大利好！
加速折旧机制重启179条款与Bonus Depreciation复活！
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·179条款：一次性百分百可抵扣折旧可用额度从125万提升至250万；
·Bonus Depreciation：2025年下半年恢复百分之百折旧省税率飙升！实现当年几十万抵税！
ADU成美元贬值下的 黄金不动产！
面对高膨胀和美元贬值的情况下，房地产作为实物资产成为资金避风港。
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