美国联邦储备委员会当地时间18日宣布，将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75%至5.00%之间的水平。这是4年来美联储首次降息。随着美联储降息，抵押贷款融资巨头房地美公司（Freddie Mac）最新数据，美国30年期标准固定抵押贷款的最低可以达到5.25%，是2023年5月以来的最低值。

但是，要想拿到这个最低利率，您不但需要一个专业的贷款公司帮助您，同时也要准备这三个重要文件。速胜贷款公司(IBIS Financial) ，专精查收入贷款——自住房屋、投资屋，30年固定贷款，利率低至5.25%。



速胜贷款公司可以帮助贷款人解读过去两年的报税税表，而税务信息是证明借款人收入的重要内容，也是贷款方审核借款人收入的重要依据。而银行对于贷款人的审核条件之一，则是贷款人的收入信息。

如果贷款人是自雇人士，速胜贷款还可以做不査收入贷款——可以贷款到90％. 项目包括(VOE, P&L, 1099, DSCR, Bank statement, ) owner occ or investment。过桥贷款：五天放款，第一、第二顺位都可（住家、商业皆可)最高70％。 商业贷款：三年，五年，七年利率低于 Prime 第一、第二顺位都可以。

随着利率的持续下调，速胜贷款认为这是财富双赢的机会：购屋者与投资人的黄金时刻，商业地产有机会在明后年抄底，建议有资金的准备好随时入场入手低价优良资产。

若想入场抄底，速胜贷款公司可五天内放款，可抵押物业包括：住宅、商业地产、土地，不分地域，全美都可做。 如果上面已经有贷款，可做第二、第三顺位贷款，不查信用，不做估价，多年经验，专业服务。 欢迎有多余资金，想赚取稳定利息的投资人也可以做速胜贷款lender，人民币、美金皆可。 速胜贷款用房契（deed of trust）, 产权保险（title insurance），透过Escrow 公司，用正规贷款文件，免费每月做service，帮寄账单，年利息10% 至12%，全程服务，无后顾之忧。

目前30年期固定利率抵押贷款的最低利率约为5.25%，较去年10 月底的7.8% 大幅下降，根据德勤金融服务业研究中心的展望报告，2024年底抵押贷款利率下降，无疑 成为购屋者和投资者的福音。


2024年美国的房屋抵押贷款发放可能会出现强劲增长，住宅价格没有下降是因为先前的贷款利率低，造成业主没有换房或买房的意愿。

然而，美国商业房地产行业将继续面临压力，尤其会影响可能过度依赖办公空间的区域银行和中型银行。 鉴于不确定性增加、房地产价格上涨以及对债务偿还的担忧，银行在进行新的商业房地产贷款和再融资时将更加谨慎。 如果出现大规模折价 转让或抵债，银行也可能在某些贷款组合上遭受亏损。 商业房地产贷款由于是短期和浮动利率，升息后造成违约率上升。 美国商业房地产贷款违约率（逾期90天以上），从2022年第四季的1.84%上升至2023年第一季3.3%。 商业不动产未来2至4年是入场的好时机，切勿错过。

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